Korzár logo Korzár
Utorok, 24. máj, 2022 | Meniny má Ela

Vyhnite sa problémom pri prenájme bytu

Vlastniť byt a prenajímať ho nemusí byť vždy len zdrojom príjmov, ale aj problémov. Presvedčil sa o tom aj Ľubomír z Košíc. Mal podnájomníkov, ktorí prestali platiť, nevedel ich vysťahovať a narobili mu dlhy. Veril ich výhovorkám a doplatil na to.

Prenajímanie bytu. Bez dobrej zmluvy sa pre majiteľa môže stať nočnou morou.Prenajímanie bytu. Bez dobrej zmluvy sa pre majiteľa môže stať nočnou morou. (Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

KOŠICE.

"Neplatili nájomné načas, tak ako mali stanovené. Boli v ňom zahrnuté aj energie, ktoré som však vyplácal ja. Myslel som si, že majú malý problém, preto som, ako dobrá duša, čakal. Veď rok platili načas. Problémy sa však začali stupňovať, vyhovárali sa, že mi dajú neskôr, zaplatia. Veril som, no keď prišlo na lámanie chleba, vyhovárali sa, že mi zaplatili a peniaze nechali v schránke. To ale nebola pravda,no stále omieľali, že mi nechali na dva mesiace a ja som si to zobral," vysvetľuje Ľubo.

Ako dodáva, nájomníci sa potom nechceli ani vysťahovať, musel kontaktovať aj políciu. Hľadal možnosti, ako ich odtiaľ dostať preč, na druhej strane mal strach, aby mu neublížili.
"Nakoniec odošli sami, zrejme len naťahovali čas, aby si niečo iné našli. Keď to však urobili mne, urobia to zrejme aj niekomu inému."

V byte mal inštalovaný internet, dohoda bola taká, že si ho budú nájomníci platiť sami. Nestalo sa však, a skrytá bomba vybuchla. Keď sa Ľubovi konečne podarilo dostať neplatičov preč, zistil, že ani internet nie je vyplatený. Linka bola hluchá. Chcel prenajať byt opäť, no musel internet obnoviť. Povedali mu, že pokiaľ dlh neuhradí, tak mu ho nespustia.

"Chcem, aby sa ľudia z toho poučili. Najlepšie je zobrať zálohu, aspoň za dva mesiace, a žiadať platbu mesiac vopred. Ak nebudú podnájomníci platiť, netreba váhať. Poslať ich preč, možno človek príde o mesačný nájom, ale nemá potom rôzne peripetie. Spôsobili mi obrovské problémy. Je nevyhnutné si dať pozor, kontrolovať energie a ich spotrebu. Za minulý rok mi prišiel nedoplatok 1 000 eur," vraví Ľubo.

Potom sa dozvedel, že rodina podnájomníkov chodila do jeho bytu prať, veď úhrady správcovi platil majiteľ bytu.

"Oni odišli a u správcu mi rýchlo vysvetlili, že mám spotrebu ako malá práčovňa. Sú to skryté nášľapné míny, ktoré zistíte až pri vyúčtovaní. Najlepšie je preto ošetriť si to zmluvne tak, aby zodpovedali za spotrebu a prípadný nedoplatok, ale aj preplatok, by išiel na ich vrub. Dlhy som musel uhradiť, preto je potrebné zvážiť komu, a za akých podmienok byt prenajmete.

Vaše skúsenosti

Prenajímal som trojizbový byt na Spiši v čase, keď som odišiel bývať do Bratislavy. Prvé mesiace bolo všetko v poriadku, potom začali problémy s platením, mladá pani sa vyhovárala, nedvíhala telefón, až som raz prišiel so zámočníkom. Až keď som pohrozil výmenou zámku a vysťahovaním vecí z môjho bytu na chodbu, pani sľúbila, že dlhy zaplatí. Peniaze som dostal, no v byte mi podarená rodinka nechala rozbitú výplň na sklenených dverách. Druhýkrát by som do prenájmu nešiel. Byt som predal.
Vladimír, Smižany

Bývanie v prenájme nie je žiadna slasť. Keď sa v septembri ochladilo, ortuť teplomera sa v prenajatej izbe vyšplhala len na 16 stupňov Celzia. Majitelia povedali, že vykurovacia sezóna začína až v polovici októbra a odmietali pustiť ústredné kúrenie. Tak sme si zakúrili po svojom - rozžeravili sme elektrickú dvojplatničku. Po tejto skúsenosti som si hľadala iný privát.
Mária, Poprad

Býval som niekoľko rokov v podnájme, kým som si nekúpil vlastný byt na hypotéku. Nemal som zlé skúsenosti - vždy sme sa s majiteľom bytu na všetkom seriózne dohodli. Tak, aby bol spokojný aj on, aj ja. V zmluve sme mali uvedené, ako je to s hradením nedoplatkov, preplatkov, aj súpis vecí pri preberaní bytu.
Tibor, Košice

mel, red
Náš tip

Majitelia aj nájomníci by mali mať vyjasnené všetky náležitosti okolo prenájmu bytu, aby sa vyhli možným problémom v budúcnosti.

Nezabudnite

  • poznačiť si stav vodomerov na teplú aj studenú vodu, stav elektomeru a plynomeru pri odovzdávaní bytu na začiatku a pri skončení prenájmu
  • dohodnúť sa vopred na spôsobe uhradenia nedoplatkov či preplatkov vzniknutých počas doby prenájmu
  • ujasniť si, či nájomníci môžu vymeniť zámky vo vchodových dverách do bytu
  • vyriešiť otázku, či majiteľ môže vstupovať do bytu, ak chce skontrolovať jeho stav. Ak to nie je uvedené v nájomnej zmluve inak, majiteľ môže vstúpiť do priestorov užívaných nájomcom len s jeho súhlasom. Výnimkou je stav núdze, napr. požiar, vytopenie bytu.
  • prihlásiť sa na daňovom úrade kvôli plateniu dane z prenájmu
red
Nezabudnite

Čo má byť v zmluve

1 - výška nájomného, nezabudnúť na doúčtovanie elektriny, plynu, vody, nezabudnúť na prípadné zvýšenia cien uvedených médií a v neposlednom rade aj zvýšenie výšky nájomného

2 - dátum prenájmu od do, v prípade predĺženia nájmu spísať aj dodatok k zmluve o nájme

3 - termín úhrady dohodnutej čiastky podnájmu aj s určitými sakciami v prípade omeškania, do zmluvy treba zakotviť aj prípadné vysťahovanie

4 - zodpovednosť za škodu, pri preukázanej vine spôsobenia škody, akým spôsobom bude uhradená resp. vymáhaná od podnájomcu

5 - nájomník sa musí zaviazať, že nedá na užívanie byt tretej osobe, v takom prípade má prenajímateľ právo okamžite zrušiť nájomnú zmluvu

6 - plynutie výpovednej lehoty

7 - prevzatie bytu, v akom stave nájomca preberá byt a v akom stave odvzdáva byt pri ukončení zmluvy o nájme

8 - drobné a bežné opravy, nájomca si má hradiť sám

Najčítanejšie na Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Chceš prácu v IT?
  2. Contact Center Hub a Ncontactcenter od NFON
  3. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie
  4. VELUX zmapoval kvalitu interiérov slovenských domácností
  5. LAMINA PREŠOV pokrýva strechy a fasády už 33 rokov
  6. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami
  7. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž
  8. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely
  1. Chceš prácu v IT?
  2. VELUX zmapoval kvalitu interiérov slovenských domácností
  3. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie
  4. ZŠ v Moldave nad Bodvou bola súčasťou projektu ENGIE Eco školy
  5. Zelenší dvor pre ZŠ Hviezdoslava vďaka projektu ENGIE Eco školy
  6. Príďte si vychutnať výstavu ilustrácií pre deti
  7. Liptovský Mikuláš: V našom meste pes neskapal
  8. LAMINA PREŠOV pokrýva strechy a fasády už 33 rokov
  1. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 019
  2. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 3 134
  3. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 2 985
  4. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 287
  5. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 1 817
  6. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im 1 660
  7. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja 1 017
  8. Volkswagen ID.5 prináša nový softvér aj pre staršie modely 916

Blogy SME

  1. Věra Tepličková: Náš minister Kim ide ako pílka...
  2. Martin Greguš: Matovičove diktátorské chúťky
  3. Inštitút strategických politík: Podnestersko sa môže stať novým frontom v agresii Ruska proti Ukrajine
  4. Michal Rodziňák: VC Španielska F1: Začína byť horúco
  5. Martina Kotúčová: Americké sebevědomí
  6. Irena Šimuneková: Ihráčske kamenné more
  7. Ján Valchár: Zombíci, Skywalkeri a Terminátori na Ukrajine alebo Je máj, dajte nám ryžu!
  8. ADRA Slovensko: Projekt potravinovej sebestačnosti v Ugande v plnom prúde
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 390
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 514
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 5 854
  4. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 4 868
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 204
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 2 370
  7. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 2 167
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 2 122
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Blogy SME

  1. Věra Tepličková: Náš minister Kim ide ako pílka...
  2. Martin Greguš: Matovičove diktátorské chúťky
  3. Inštitút strategických politík: Podnestersko sa môže stať novým frontom v agresii Ruska proti Ukrajine
  4. Michal Rodziňák: VC Španielska F1: Začína byť horúco
  5. Martina Kotúčová: Americké sebevědomí
  6. Irena Šimuneková: Ihráčske kamenné more
  7. Ján Valchár: Zombíci, Skywalkeri a Terminátori na Ukrajine alebo Je máj, dajte nám ryžu!
  8. ADRA Slovensko: Projekt potravinovej sebestačnosti v Ugande v plnom prúde
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 11 390
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 514
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 5 854
  4. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 4 868
  5. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 204
  6. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť II) 2 370
  7. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 2 167
  8. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925) 2 122
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  3. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  6. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  7. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
  8. Jiří Ščobák: Sú reformy Igora Matoviča (zvýšené prídavky na deti a daňové bonusy pre pracujúcich rodičov) dobrý nápad?

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie
SkryťZatvoriť reklamu