Korzár logo Korzár
Utorok, 12. december, 2017 | Meniny má Otília
Pridajte si svoje mesto

Vyhnite sa problémom pri prenájme bytu

Vlastniť byt a prenajímať ho nemusí byť vždy len zdrojom príjmov, ale aj problémov. Presvedčil sa o tom aj Ľubomír z Košíc. Mal podnájomníkov, ktorí prestali platiť, nevedel ich vysťahovať a narobili mu dlhy. Veril ich výhovorkám a doplatil na to.

Prenajímanie bytu. Bez dobrej zmluvy sa pre majiteľa môže stať nočnou morou.(Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

KOŠICE.

"Neplatili nájomné načas, tak ako mali stanovené. Boli v ňom zahrnuté aj energie, ktoré som však vyplácal ja. Myslel som si, že majú malý problém, preto som, ako dobrá duša, čakal. Veď rok platili načas. Problémy sa však začali stupňovať, vyhovárali sa, že mi dajú neskôr, zaplatia. Veril som, no keď prišlo na lámanie chleba, vyhovárali sa, že mi zaplatili a peniaze nechali v schránke. To ale nebola pravda,no stále omieľali, že mi nechali na dva mesiace a ja som si to zobral," vysvetľuje Ľubo.

Ako dodáva, nájomníci sa potom nechceli ani vysťahovať, musel kontaktovať aj políciu. Hľadal možnosti, ako ich odtiaľ dostať preč, na druhej strane mal strach, aby mu neublížili.
"Nakoniec odošli sami, zrejme len naťahovali čas, aby si niečo iné našli. Keď to však urobili mne, urobia to zrejme aj niekomu inému."

V byte mal inštalovaný internet, dohoda bola taká, že si ho budú nájomníci platiť sami. Nestalo sa však, a skrytá bomba vybuchla. Keď sa Ľubovi konečne podarilo dostať neplatičov preč, zistil, že ani internet nie je vyplatený. Linka bola hluchá. Chcel prenajať byt opäť, no musel internet obnoviť. Povedali mu, že pokiaľ dlh neuhradí, tak mu ho nespustia.

"Chcem, aby sa ľudia z toho poučili. Najlepšie je zobrať zálohu, aspoň za dva mesiace, a žiadať platbu mesiac vopred. Ak nebudú podnájomníci platiť, netreba váhať. Poslať ich preč, možno človek príde o mesačný nájom, ale nemá potom rôzne peripetie. Spôsobili mi obrovské problémy. Je nevyhnutné si dať pozor, kontrolovať energie a ich spotrebu. Za minulý rok mi prišiel nedoplatok 1 000 eur," vraví Ľubo.

Potom sa dozvedel, že rodina podnájomníkov chodila do jeho bytu prať, veď úhrady správcovi platil majiteľ bytu.

"Oni odišli a u správcu mi rýchlo vysvetlili, že mám spotrebu ako malá práčovňa. Sú to skryté nášľapné míny, ktoré zistíte až pri vyúčtovaní. Najlepšie je preto ošetriť si to zmluvne tak, aby zodpovedali za spotrebu a prípadný nedoplatok, ale aj preplatok, by išiel na ich vrub. Dlhy som musel uhradiť, preto je potrebné zvážiť komu, a za akých podmienok byt prenajmete.

Vaše skúsenosti

Prenajímal som trojizbový byt na Spiši v čase, keď som odišiel bývať do Bratislavy. Prvé mesiace bolo všetko v poriadku, potom začali problémy s platením, mladá pani sa vyhovárala, nedvíhala telefón, až som raz prišiel so zámočníkom. Až keď som pohrozil výmenou zámku a vysťahovaním vecí z môjho bytu na chodbu, pani sľúbila, že dlhy zaplatí. Peniaze som dostal, no v byte mi podarená rodinka nechala rozbitú výplň na sklenených dverách. Druhýkrát by som do prenájmu nešiel. Byt som predal.
Vladimír, Smižany

Bývanie v prenájme nie je žiadna slasť. Keď sa v septembri ochladilo, ortuť teplomera sa v prenajatej izbe vyšplhala len na 16 stupňov Celzia. Majitelia povedali, že vykurovacia sezóna začína až v polovici októbra a odmietali pustiť ústredné kúrenie. Tak sme si zakúrili po svojom - rozžeravili sme elektrickú dvojplatničku. Po tejto skúsenosti som si hľadala iný privát.
Mária, Poprad

Býval som niekoľko rokov v podnájme, kým som si nekúpil vlastný byt na hypotéku. Nemal som zlé skúsenosti - vždy sme sa s majiteľom bytu na všetkom seriózne dohodli. Tak, aby bol spokojný aj on, aj ja. V zmluve sme mali uvedené, ako je to s hradením nedoplatkov, preplatkov, aj súpis vecí pri preberaní bytu.
Tibor, Košice

mel, red
Náš tip

Majitelia aj nájomníci by mali mať vyjasnené všetky náležitosti okolo prenájmu bytu, aby sa vyhli možným problémom v budúcnosti.

Nezabudnite

  • poznačiť si stav vodomerov na teplú aj studenú vodu, stav elektomeru a plynomeru pri odovzdávaní bytu na začiatku a pri skončení prenájmu
  • dohodnúť sa vopred na spôsobe uhradenia nedoplatkov či preplatkov vzniknutých počas doby prenájmu
  • ujasniť si, či nájomníci môžu vymeniť zámky vo vchodových dverách do bytu
  • vyriešiť otázku, či majiteľ môže vstupovať do bytu, ak chce skontrolovať jeho stav. Ak to nie je uvedené v nájomnej zmluve inak, majiteľ môže vstúpiť do priestorov užívaných nájomcom len s jeho súhlasom. Výnimkou je stav núdze, napr. požiar, vytopenie bytu.
  • prihlásiť sa na daňovom úrade kvôli plateniu dane z prenájmu
red
Nezabudnite

Čo má byť v zmluve

1 - výška nájomného, nezabudnúť na doúčtovanie elektriny, plynu, vody, nezabudnúť na prípadné zvýšenia cien uvedených médií a v neposlednom rade aj zvýšenie výšky nájomného

2 - dátum prenájmu od do, v prípade predĺženia nájmu spísať aj dodatok k zmluve o nájme

3 - termín úhrady dohodnutej čiastky podnájmu aj s určitými sakciami v prípade omeškania, do zmluvy treba zakotviť aj prípadné vysťahovanie

4 - zodpovednosť za škodu, pri preukázanej vine spôsobenia škody, akým spôsobom bude uhradená resp. vymáhaná od podnájomcu

5 - nájomník sa musí zaviazať, že nedá na užívanie byt tretej osobe, v takom prípade má prenajímateľ právo okamžite zrušiť nájomnú zmluvu

6 - plynutie výpovednej lehoty

7 - prevzatie bytu, v akom stave nájomca preberá byt a v akom stave odvzdáva byt pri ukončení zmluvy o nájme

8 - drobné a bežné opravy, nájomca si má hradiť sám

Neprehliadnite tiež

Raši: Pre EEI nie som župan. Treba s ňou skončiť

Z ničoho sa urobila megakauza, sťažoval sa košický primátor.

Dopravný podnik dostal viac. Koľko pôjde na platy, je nejasné

Odborári: Trváme na navýšení o desať percent.

ROZHOVOR

Majerský: Potrebujeme, aby nás vláda brala vážne

Podľa neho treba úrad zdynamizovať. Vylúčené nie je prepúšťanie.

ROZHOVOR

Tomáš Kubík: Za to, čo mi dlhuje VSS, by som si mohol kúpiť byt

Futbal v Spišskej Novej Vsi ide podľa neho dobrým smerom.

Krajský súd niekedy rieši aj prípady so škodou tri eurá

Povolenie mal na haluze, spílil borovicu.

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Róbert Bezák: Radi počúvame, ako niekto vyrieši naše problémy

Možno je to taká diagnóza spoločnosti, že je schopná si kohokoľvek zvoliť. Som z toho smutný.

DOMOV

Rok 1993: Doba, kedy sa Mečiar len rozbiehal

Slovensko zápasilo s problémami.

Najčítanejšie na Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní
  2. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  3. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  4. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  5. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom
  6. Top First moment dovolenky na leto 2018
  7. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová
  8. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté
  9. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 7,25 % p.a.
  10. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať
  1. Päť faktorov, prečo môže skolabovať slovenský dôchodkový systém
  2. Ceny elektriny rastú. Firmy ale môžu ušetriť
  3. HB Reavis sťahuje žiadosť na pridelenie osvedčenia o Smart City
  4. Do zóny Nové Nivy v Bratislave pribudne projekt
  5. Ako sa zmenili autá za štvrťstoročie?
  6. Accessible Urban Living
  7. RPSP – A good intention ruined by execution
  8. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní
  9. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám
  10. Riešenia pre hnedú planétu
  1. Top First moment dovolenky na leto 2018 10 585
  2. Reportáž: Jaternice a klobásy pred jedením netreba šúpať 5 950
  3. Hyundai Kona prekvapí výbavou aj dizajnom 3 846
  4. Ako pôjdu vlaky po novom? Mení sa cestovný poriadok 2 934
  5. Toto sú najlepší umelci za uplynulý rok 2 225
  6. Investícia do dlhopisov s fixným výnosom 7,25 % p.a. 1 852
  7. Projekt Zig Zag dokázal, že Slováci túžia po zaujímavom bývaní 1 850
  8. Elektronizácia verejnej správy? V Nemecku je rozhodnuté 1 503
  9. Na tohtoročných trhoch pred Auparkom vystúpi aj Katka Koščová 1 365
  10. Kam chodí Gordulič na vtipy? Ako sa rodí Grape? Zisti to sám 1 309

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop