Korzár logo Korzár
Pondelok, 18. jún, 2018 | Meniny má Vratislav
Nájdete nás na webe

Vyhnite sa problémom pri prenájme bytu

Vlastniť byt a prenajímať ho nemusí byť vždy len zdrojom príjmov, ale aj problémov. Presvedčil sa o tom aj Ľubomír z Košíc. Mal podnájomníkov, ktorí prestali platiť, nevedel ich vysťahovať a narobili mu dlhy. Veril ich výhovorkám a doplatil na to.

Prenajímanie bytu. Bez dobrej zmluvy sa pre majiteľa môže stať nočnou morou.(Zdroj: Ilustračné foto: Veronika Janušková)

KOŠICE.

"Neplatili nájomné načas, tak ako mali stanovené. Boli v ňom zahrnuté aj energie, ktoré som však vyplácal ja. Myslel som si, že majú malý problém, preto som, ako dobrá duša, čakal. Veď rok platili načas. Problémy sa však začali stupňovať, vyhovárali sa, že mi dajú neskôr, zaplatia. Veril som, no keď prišlo na lámanie chleba, vyhovárali sa, že mi zaplatili a peniaze nechali v schránke. To ale nebola pravda,no stále omieľali, že mi nechali na dva mesiace a ja som si to zobral," vysvetľuje Ľubo.

Ako dodáva, nájomníci sa potom nechceli ani vysťahovať, musel kontaktovať aj políciu. Hľadal možnosti, ako ich odtiaľ dostať preč, na druhej strane mal strach, aby mu neublížili.
"Nakoniec odošli sami, zrejme len naťahovali čas, aby si niečo iné našli. Keď to však urobili mne, urobia to zrejme aj niekomu inému."

V byte mal inštalovaný internet, dohoda bola taká, že si ho budú nájomníci platiť sami. Nestalo sa však, a skrytá bomba vybuchla. Keď sa Ľubovi konečne podarilo dostať neplatičov preč, zistil, že ani internet nie je vyplatený. Linka bola hluchá. Chcel prenajať byt opäť, no musel internet obnoviť. Povedali mu, že pokiaľ dlh neuhradí, tak mu ho nespustia.

"Chcem, aby sa ľudia z toho poučili. Najlepšie je zobrať zálohu, aspoň za dva mesiace, a žiadať platbu mesiac vopred. Ak nebudú podnájomníci platiť, netreba váhať. Poslať ich preč, možno človek príde o mesačný nájom, ale nemá potom rôzne peripetie. Spôsobili mi obrovské problémy. Je nevyhnutné si dať pozor, kontrolovať energie a ich spotrebu. Za minulý rok mi prišiel nedoplatok 1 000 eur," vraví Ľubo.

Potom sa dozvedel, že rodina podnájomníkov chodila do jeho bytu prať, veď úhrady správcovi platil majiteľ bytu.

"Oni odišli a u správcu mi rýchlo vysvetlili, že mám spotrebu ako malá práčovňa. Sú to skryté nášľapné míny, ktoré zistíte až pri vyúčtovaní. Najlepšie je preto ošetriť si to zmluvne tak, aby zodpovedali za spotrebu a prípadný nedoplatok, ale aj preplatok, by išiel na ich vrub. Dlhy som musel uhradiť, preto je potrebné zvážiť komu, a za akých podmienok byt prenajmete.

Vaše skúsenosti

Prenajímal som trojizbový byt na Spiši v čase, keď som odišiel bývať do Bratislavy. Prvé mesiace bolo všetko v poriadku, potom začali problémy s platením, mladá pani sa vyhovárala, nedvíhala telefón, až som raz prišiel so zámočníkom. Až keď som pohrozil výmenou zámku a vysťahovaním vecí z môjho bytu na chodbu, pani sľúbila, že dlhy zaplatí. Peniaze som dostal, no v byte mi podarená rodinka nechala rozbitú výplň na sklenených dverách. Druhýkrát by som do prenájmu nešiel. Byt som predal.
Vladimír, Smižany

Bývanie v prenájme nie je žiadna slasť. Keď sa v septembri ochladilo, ortuť teplomera sa v prenajatej izbe vyšplhala len na 16 stupňov Celzia. Majitelia povedali, že vykurovacia sezóna začína až v polovici októbra a odmietali pustiť ústredné kúrenie. Tak sme si zakúrili po svojom - rozžeravili sme elektrickú dvojplatničku. Po tejto skúsenosti som si hľadala iný privát.
Mária, Poprad

Býval som niekoľko rokov v podnájme, kým som si nekúpil vlastný byt na hypotéku. Nemal som zlé skúsenosti - vždy sme sa s majiteľom bytu na všetkom seriózne dohodli. Tak, aby bol spokojný aj on, aj ja. V zmluve sme mali uvedené, ako je to s hradením nedoplatkov, preplatkov, aj súpis vecí pri preberaní bytu.
Tibor, Košice

mel, red
Náš tip

Majitelia aj nájomníci by mali mať vyjasnené všetky náležitosti okolo prenájmu bytu, aby sa vyhli možným problémom v budúcnosti.

Nezabudnite

  • poznačiť si stav vodomerov na teplú aj studenú vodu, stav elektomeru a plynomeru pri odovzdávaní bytu na začiatku a pri skončení prenájmu
  • dohodnúť sa vopred na spôsobe uhradenia nedoplatkov či preplatkov vzniknutých počas doby prenájmu
  • ujasniť si, či nájomníci môžu vymeniť zámky vo vchodových dverách do bytu
  • vyriešiť otázku, či majiteľ môže vstupovať do bytu, ak chce skontrolovať jeho stav. Ak to nie je uvedené v nájomnej zmluve inak, majiteľ môže vstúpiť do priestorov užívaných nájomcom len s jeho súhlasom. Výnimkou je stav núdze, napr. požiar, vytopenie bytu.
  • prihlásiť sa na daňovom úrade kvôli plateniu dane z prenájmu
red
Nezabudnite

Čo má byť v zmluve

1 - výška nájomného, nezabudnúť na doúčtovanie elektriny, plynu, vody, nezabudnúť na prípadné zvýšenia cien uvedených médií a v neposlednom rade aj zvýšenie výšky nájomného

2 - dátum prenájmu od do, v prípade predĺženia nájmu spísať aj dodatok k zmluve o nájme

3 - termín úhrady dohodnutej čiastky podnájmu aj s určitými sakciami v prípade omeškania, do zmluvy treba zakotviť aj prípadné vysťahovanie

4 - zodpovednosť za škodu, pri preukázanej vine spôsobenia škody, akým spôsobom bude uhradená resp. vymáhaná od podnájomcu

5 - nájomník sa musí zaviazať, že nedá na užívanie byt tretej osobe, v takom prípade má prenajímateľ právo okamžite zrušiť nájomnú zmluvu

6 - plynutie výpovednej lehoty

7 - prevzatie bytu, v akom stave nájomca preberá byt a v akom stave odvzdáva byt pri ukončení zmluvy o nájme

8 - drobné a bežné opravy, nájomca si má hradiť sám

Najčítanejšie na Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  2. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramóv vďaka 3D Chili.
  3. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  4. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  5. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  6. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  7. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho
  8. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky
  9. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom
  10. Arca Brokerage House s výrazným nárastom aktív pod správou
  1. Cultural events you should not miss during your visit in Bratisl
  2. Modernizácia rozvodov tepla v Medzeve, Slavošovciach a Plešivci
  3. Úspešní Slováci radia: Presadiť sa dá vždy, snívať nestačí
  4. Čerešne dozreli: Aj po zmenách na hypotekárnom trhu chutia!
  5. Anketa: Čo je pre Slovákov dôležité pri nákupoch?
  6. Edite sa podarilo schudnúť 30 kilogramóv vďaka 3D Chili.
  7. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček
  8. Sú bolesti kĺbov dôvodom, že nemôžete v živote robiť čo chcete?
  9. Za mliečnou revolúciou bude stáť aj krava Blažena Bzovícka
  10. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru
  1. Tento týždeň je Deň otcov. 5 skvelých nápadov na darčeky 48 463
  2. Mesto ukryté v jordánskych skalách. Spoznajte Petru 15 286
  3. Koľko stojí zdravé bývanie? Lacná rekonštrukcia môže vyjsť draho 14 862
  4. Váš otec má dnes sviatok. Máme pre vás tip na darček 9 944
  5. Nepodceňujte bolesť chrbta, môže ísť o zápalové ochorenie 8 410
  6. Ako si znížiť náklady na bývanie a vyhnúť sa nedoplatkom? 8 388
  7. Volkswagen je vďaka bonusom dostupnejší 7 432
  8. Ostrov Ischia sa stáva top európskou letnou destináciou 6 964
  9. Máte nad 40? Skontrolujte si, či je Vaše srdce skutočne zdravé 6 187
  10. Od výplaty k výplate? Ale kdeže, sporíme s 2% úrokom 5 840

Neprehliadnite tiež

Vareha obvinil Matečnú z korupcie a rodinkárstva

Generálnej prokuratúre poslal oznámenie o podozrení zo spáchania trestného činu.

Miestny úrad na Furči chcú presťahovať do obchodného centra

Úrad práce súčasné priestory potrebuje pre seba.

Obnova centra mesta môže pre Vranov znamenať veľké zadlženie

Samospráve hrozí vracanie troch miliónov, aj tak si vzala úver.

Seriál Tajomstvá tatranských chát

Prvý chatár Chatu pod Rysmi zásoboval čerstvým mliekom

Je najvyššie položenou horskou chatou v Tatrách.

Huncovská židovská škola patrila k najvýznamnejším na Slovensku

Dnes žije na Spiši už len nepatrný zlomok židov.

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Poukázali na spornú Foraiovu poľovačku, úrady im nechcú vrátiť revír

Okrem bývalého šéfa Všeobecnej zdravotnej do revíru chodí strieľať aj Róbert Veselka, konateľ jednej z firiem zo zdravotníckej skupiny Medirex.

PODCAST DOBRÉ RÁNO

Dobré ráno: Niektoré automobilky zase podvádzali, teraz pri hybridoch

Ako hybridy nešetria palivo.

Stĺpček Zuzany Kepplovej

Prípad poľovníkov ilustruje, aké ťažké je byť smelým zajkom

Byť odvážnym kritikom je ako kráčať po povrchu Mesiaca.


Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop