Korzár logo Korzár
Piatok, 19. január, 2018 | Meniny má Drahomíra, Mário
Pridajte si svoje mesto

Sporom pri prenájme zabránite dobrou zmluvou

Vopred písomne dohodnuté jasné a presné pravidlá na obidvoch stranách. To je podľa skúsenosti realitných pracovníkov najschodnejšia cesta, ako sa vyhnúť vážnejším ťažkostiam pri prenajímaní nehnuteľnosti. Ústne dohody spravidla nestačia a nemusia sa vypla

tiť.

"Aj keď sa mnohým môže na prvý pohľad zdať, že prenajímať byt nie je ťažká záležitosť, v tomto vzťahu môže dôjsť naozaj ku komplikovaným situáciám. Predísť tomu sa dá len odborne spísanou nájomnou zmluvou už na začiatku nájomného vzťahu," hovorí Tomáš Vrbovský, konateľ realitnej kancelárie BONA REAL, s. r. o., Košice.

Práve chýbajúca zmluva o prenájme, v ktorej by bol stanovený postup riešenia možných problémov, je podľa neho základnou chybou, ktorú robia prenajímatelia. Upozorňuje, že zmluva by mala obsahovať podrobnejšie ustanovenia, ako len podstatné náležitosti, ktoré na jej platnosť vyžaduje Občiansky zákonník.

Pýtajte zábezpeku

Najbežnejším problémom je, keď nájomníci jednoducho prestanú platiť mesačné nájomné a stratia sa. Zabrániť sa tomu dá vypýtaním si kaucie pri podpise zmluvy, z ktorej sa dá kryť prípadný dlh na nájomnom. Pri korektnom ukončení vzťahu prenajímateľ zálohu vracia späť nájomníkovi v plnej výške.

"Ak neexistuje kvalitná zmluva o prenájme s finančnou zábezpekou alebo so splatnosťou nájomného vopred, následne sa to rieši veľmi ťažko, niekedy vôbec, a prenajímatelia ostanú v strate jedného alebo viac mesačných nájomných. Možnosť vymáhať nezaplatené nájomné súdnou cestou tu, samozrejme, je, avšak zvykne to byť zdĺhavé a často chýbajú dostatočné dôkazné prostriedky," varuje Vrbovský.

Prevzatie finančnej zábezpeky je poistkou aj pri ďalšom obávanom probléme prenajímateľov - nedoplatky za energie po ukončení nájmu. Vrbovský hovorí aj o ďalších spôsoboch. "Tieto veci treba predvídať skôr. Pomôže Protokol o stave meračov spotreby médií v deň začatia a ukončenia nájmu spolu s úpravou obsiahnutou v zmluve, kto a do akej miery za nedoplatky zodpovedá."

Aj keď po právnej stránke sú prenajímatelia v zraniteľnejšej pozícii, lebo dávajú do užívania svoj majetok často neznámym ľuďom, zmluva má byť vyvážená. Nesmie dávať práva len prenajímateľovi a iba povinnosti nájomcovi.

Byt preberajte protokolom

Podľa Vrbovského je na strane nájomcu dôležité najmä ustrážiť si správne spísanie Protokolu o prevzatí bytu, do ktorého sa presne zdokumentuje jeho stav nehnuteľnosti a jej zariadenie a tiež uvedie stav meračov médií. "Samozrejmosťou je riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Avšak netreba zabúdať, že nájomcovia majú právo požadovať od prenajímateľov umožnenie nerušeného výkonu ich nájomného práva a zabezpečenie poskytovania všetkých základných služieb spojených s užívaním bytu."

A ako mal podľa Vrbovského postupovať Košičan Ľubo, ktorý nevedel zo svojho bytu dostať neplatiacich nájomníkov? Legálnym spôsobom je výpoveď z dôvodu, ktorý je v zmluve, a pri jej nerešpektovaní žaloba na súd ako posledná možnosť.

"Ak nájom končí výpoveďou podanou z právneho dôvodu, pričom výpoveď bola riadne doručená druhej strane a uplynula dohodnutá výpovedná lehota, právna ochrana prenajímateľa spočíva v podaní žaloby na vypratanie bytu z dôvodu neoprávneného užívania. Túto cestu určite odporúčam absolvovať s právnou pomocou advokáta. V prípade, že nájomca je názoru, že na podanie výpovede z nájmu nebol daný právny dôvod, môže sa tiež obrátiť na súd so žalobou o určenie neplatnosti výpovede," uzatvára konateľ realitnej kancelárie

Neprehliadnite tiež

S kuklami na hlavách prepadli poštárku. Ubránila sa

Prenajali si dodávku a pokúsili sa lúpiť. Polícia ich vypátrala.

Odhŕňač prevrátil do priekopy, nafúkal 1,7 promile

Košická župa: Budeme postupovať nekompromisne.

Legálne bývanie na Luniku IX: Rómovia ho postavia sami

Mesto im má poskytnúť pozemky. Platiť budú sami.

V Hejciach si pripomenuli obete leteckého nešťastia

Od tragédie uplynulo dvanásť rokov. Nehodu prežil iba Martin Farkaš.

Hlavné správy zo Sme.sk

KOMENTÁRE

Milujeme Slovensko

Vieme, že na to máme vo všetkých možných disciplínach.

ŠPORT

Rybáriková: Keby mi to niekto povedal, pošlem ho na liečenie

Slovenská tenistka postúpila už do osemfinále Australian Open.

AUTO

Nehody komplikujú dopravu v Bratislave, na D1 sa zrazilo 5 áut

Zápchy sú aj na diaľničnom obchvate.

Najčítanejšie na Korzár


Inzercia - Tlačové správy


  1. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy
  2. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  3. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  4. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy
  6. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku
  7. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate
  8. Kam do tepla v januári?
  9. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely
  10. Konzultácia so svetovými odborníkmi dokáže zachrániť život
  1. Objavte majestátne Tatry kúsok po kúsku
  2. Alarica – new business project in the market of shoes
  3. Ako jazdiť na snehu alebo ľade?
  4. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie?
  5. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli?
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali
  7. Vlani sme si vyberali z vyše pol milióna inzerovaných áut
  8. V centre našej pozornosti sú zákazníci. Už 50 rokov
  9. Začiatok roka patrí dani z nehnuteľností
  10. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných
  1. Egejská riviéra: Ktoré letovisko je pre vás najlepšie? 7 507
  2. Slovensko má pralesy, púšť aj kameňopád. Už ste ich videli? 5 687
  3. Volkswagen T-Roc: Pre nerozhodných 5 476
  4. Tatra banka spustila najmodernejší internet banking pre firmy 4 408
  5. Leto 2018 v Grécku s odletom z Bratislavy 3 449
  6. Toto tajomstvo vrcholoví športovci dlho skrývali 3 390
  7. Kam do tepla v januári? 2 334
  8. First moment Turecko: využite zľavy na špičkové hotely 2 088
  9. Dlhopisy 7,25 % p.a. majú najvýhodnejšiu nákupnú cenu v roku 1 990
  10. Zelené Grunty vám ponúknu viac, ako očakávate 1 192

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop