Korzár logo Korzár

Sporom pri prenájme zabránite dobrou zmluvou

Vopred písomne dohodnuté jasné a presné pravidlá na obidvoch stranách. To je podľa skúsenosti realitných pracovníkov najschodnejšia cesta, ako sa vyhnúť vážnejším ťažkostiam pri prenajímaní nehnuteľnosti. Ústne dohody spravidla nestačia a nemusia sa vypla

tiť.

"Aj keď sa mnohým môže na prvý pohľad zdať, že prenajímať byt nie je ťažká záležitosť, v tomto vzťahu môže dôjsť naozaj ku komplikovaným situáciám. Predísť tomu sa dá len odborne spísanou nájomnou zmluvou už na začiatku nájomného vzťahu," hovorí Tomáš Vrbovský, konateľ realitnej kancelárie BONA REAL, s. r. o., Košice.

Práve chýbajúca zmluva o prenájme, v ktorej by bol stanovený postup riešenia možných problémov, je podľa neho základnou chybou, ktorú robia prenajímatelia. Upozorňuje, že zmluva by mala obsahovať podrobnejšie ustanovenia, ako len podstatné náležitosti, ktoré na jej platnosť vyžaduje Občiansky zákonník.

SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Pýtajte zábezpeku

Najbežnejším problémom je, keď nájomníci jednoducho prestanú platiť mesačné nájomné a stratia sa. Zabrániť sa tomu dá vypýtaním si kaucie pri podpise zmluvy, z ktorej sa dá kryť prípadný dlh na nájomnom. Pri korektnom ukončení vzťahu prenajímateľ zálohu vracia späť nájomníkovi v plnej výške.

"Ak neexistuje kvalitná zmluva o prenájme s finančnou zábezpekou alebo so splatnosťou nájomného vopred, následne sa to rieši veľmi ťažko, niekedy vôbec, a prenajímatelia ostanú v strate jedného alebo viac mesačných nájomných. Možnosť vymáhať nezaplatené nájomné súdnou cestou tu, samozrejme, je, avšak zvykne to byť zdĺhavé a často chýbajú dostatočné dôkazné prostriedky," varuje Vrbovský.

Prevzatie finančnej zábezpeky je poistkou aj pri ďalšom obávanom probléme prenajímateľov - nedoplatky za energie po ukončení nájmu. Vrbovský hovorí aj o ďalších spôsoboch. "Tieto veci treba predvídať skôr. Pomôže Protokol o stave meračov spotreby médií v deň začatia a ukončenia nájmu spolu s úpravou obsiahnutou v zmluve, kto a do akej miery za nedoplatky zodpovedá."

Aj keď po právnej stránke sú prenajímatelia v zraniteľnejšej pozícii, lebo dávajú do užívania svoj majetok často neznámym ľuďom, zmluva má byť vyvážená. Nesmie dávať práva len prenajímateľovi a iba povinnosti nájomcovi.

SkryťVypnúť reklamu

Byt preberajte protokolom

Podľa Vrbovského je na strane nájomcu dôležité najmä ustrážiť si správne spísanie Protokolu o prevzatí bytu, do ktorého sa presne zdokumentuje jeho stav nehnuteľnosti a jej zariadenie a tiež uvedie stav meračov médií. "Samozrejmosťou je riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Avšak netreba zabúdať, že nájomcovia majú právo požadovať od prenajímateľov umožnenie nerušeného výkonu ich nájomného práva a zabezpečenie poskytovania všetkých základných služieb spojených s užívaním bytu."

A ako mal podľa Vrbovského postupovať Košičan Ľubo, ktorý nevedel zo svojho bytu dostať neplatiacich nájomníkov? Legálnym spôsobom je výpoveď z dôvodu, ktorý je v zmluve, a pri jej nerešpektovaní žaloba na súd ako posledná možnosť.

"Ak nájom končí výpoveďou podanou z právneho dôvodu, pričom výpoveď bola riadne doručená druhej strane a uplynula dohodnutá výpovedná lehota, právna ochrana prenajímateľa spočíva v podaní žaloby na vypratanie bytu z dôvodu neoprávneného užívania. Túto cestu určite odporúčam absolvovať s právnou pomocou advokáta. V prípade, že nájomca je názoru, že na podanie výpovede z nájmu nebol daný právny dôvod, môže sa tiež obrátiť na súd so žalobou o určenie neplatnosti výpovede," uzatvára konateľ realitnej kancelárie

Najčítanejšie na Korzár

Komerčné články

  1. Čo bude toto leto in?
  2. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  3. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  4. Kam smerujú peniaze bohatých?
  5. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  6. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je
  7. Prémiové bankovníctvo je dnes o osobnom prístupe a inováciách
  8. Upokoj svoju poškodenú pleť: Takto jej vrátiš prirodzený vzhľad
  1. Čo bude toto leto in?
  2. Najkrajšie letné túry, cyklotrasy, jazerá a pamiatky v Rakúsku
  3. Starý? Tučný? Exot? Pod červenou strechou sa nálepky nedávajú
  4. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie
  5. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum
  6. Crème de la Crème štartuje už čoskoro
  7. Prémiové bankovníctvo je dnes o osobnom prístupe a inováciách
  8. Kam smerujú peniaze bohatých?
  1. „Dracula“ z Banskej Bystrice. K športu sa dostal z recesie 8 145
  2. Krmivá pre psov inak: naozaj záleží na tom, čo pes je 7 820
  3. V Japonsku vlaky meškajú len vo filmoch. Aj jedlo má pravidlá 6 161
  4. Zachránili posledný ostrov pre čajky na Dunaji 3 614
  5. Upokoj svoju poškodenú pleť: Takto jej vrátiš prirodzený vzhľad 3 235
  6. Kam smerujú peniaze bohatých? 3 099
  7. V Košiciach vzniká nové digitálne epicentrum 3 068
  8. Viete správne založiť oheň? Podľa kachliara to robíte zle 2 971
  1. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: Starnutie populácie je tiché, ale rýchle. Ako investovať do sveta, kde starneme
  2. Ľuboš Vodička: Prírodovedné múzeum Viedeň, krása nielen dinosauria
  3. Jan Pražák: Jak byla Maruška za zlodějku
  4. Adriana Karvaiová: Prečo je také ľahké uveriť konšpiráciám?
  5. Tomas Hlavaty: Slovensko. Krajina budúcnosti.
  6. Elena Antalová: Prečo vzdávajú vďaky len Červenej armáde?
  7. Martin Fronk: Park svätej Anny: Tam, kde spí čas a duša ticho dýcha
  8. Soňa Kallová: Slovenská železničná spoločnosť zvýšila cestovné v Tatrách o 400%. Pri kúpe v pokladni o 500%.
  1. Matej Galo: Tibor Gašpar, ste hluchý, nemý, slepý alebo čo? 28 829
  2. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 16 912
  3. Miroslav Ferkl: Stupnica Ficovej nenávisti 9 634
  4. Radko Mačuha: Štyri otázky pre súťažiaceho poslanca Glücka. 8 194
  5. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 7 732
  6. Vlado Jakubkovič: Ukážte rozstrieľané brucho. 7 558
  7. Věra Tepličková: Keď sa bojíš valašky 7 170
  8. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 037
  1. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  2. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  3. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  4. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.
  5. Tupou Ceruzou: Pandemická
  6. Radko Mačuha: "Rež a rúbaj do krve po Šimečkovej kotrbe" dokial Fico na Slovensku, pánom nebude.
  7. Věra Tepličková: Keď sa Lojza Hlinu bojí už aj generál
  8. Marcel Rebro: Aká krajina, taký hokej
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Ilustračné foto

Ministerstvo vnútra nechce ukázať ich výstupy.


63
Pápež Lev XIV. pred inauguračnou omšou.

Lev XIV. sľúbil, že vynaloží všetko úsilie.


40
Mestský úrad Čadca.

Najväčšieho dlžníka domáci asi nepoznajú.


3
Predseda Hlasu Matúš Šutaj Eštok.

Prečítajte alebo vypočujte si najdôležitejšie správy.


5
  1. Asociácia dôchodkových správcovských spoločností: Starnutie populácie je tiché, ale rýchle. Ako investovať do sveta, kde starneme
  2. Ľuboš Vodička: Prírodovedné múzeum Viedeň, krása nielen dinosauria
  3. Jan Pražák: Jak byla Maruška za zlodějku
  4. Adriana Karvaiová: Prečo je také ľahké uveriť konšpiráciám?
  5. Tomas Hlavaty: Slovensko. Krajina budúcnosti.
  6. Elena Antalová: Prečo vzdávajú vďaky len Červenej armáde?
  7. Martin Fronk: Park svätej Anny: Tam, kde spí čas a duša ticho dýcha
  8. Soňa Kallová: Slovenská železničná spoločnosť zvýšila cestovné v Tatrách o 400%. Pri kúpe v pokladni o 500%.
  1. Matej Galo: Tibor Gašpar, ste hluchý, nemý, slepý alebo čo? 28 829
  2. Viktor Pamula: Slovenský zväz ľadovej hanby 16 912
  3. Miroslav Ferkl: Stupnica Ficovej nenávisti 9 634
  4. Radko Mačuha: Štyri otázky pre súťažiaceho poslanca Glücka. 8 194
  5. Anna Brawne: Pridrahý Robo, nebolo tých klamstiev už dosť? 7 732
  6. Vlado Jakubkovič: Ukážte rozstrieľané brucho. 7 558
  7. Věra Tepličková: Keď sa bojíš valašky 7 170
  8. Ivan Čáni: Pobavený Fico ako nevinné batoľa. 7 037
  1. Radko Mačuha: Fico je kráľ politickej džungle.
  2. INESS: Energetická pomoc – adresnosť v nedohľadne
  3. Věra Tepličková: "I napriek tomu, že ste žena, buďte slušná."
  4. Radko Mačuha: Šmejdi" sa menia. Predražené hrnce nahradili politikou.
  5. Tupou Ceruzou: Pandemická
  6. Radko Mačuha: "Rež a rúbaj do krve po Šimečkovej kotrbe" dokial Fico na Slovensku, pánom nebude.
  7. Věra Tepličková: Keď sa Lojza Hlinu bojí už aj generál
  8. Marcel Rebro: Aká krajina, taký hokej

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Minúta Video
SkryťZatvoriť reklamu