Korzár logo Korzár
Streda, 25. máj, 2022 | Meniny má Urban

Sporom pri prenájme zabránite dobrou zmluvou

Vopred písomne dohodnuté jasné a presné pravidlá na obidvoch stranách. To je podľa skúsenosti realitných pracovníkov najschodnejšia cesta, ako sa vyhnúť vážnejším ťažkostiam pri prenajímaní nehnuteľnosti. Ústne dohody spravidla nestačia a nemusia sa vypla

tiť.

"Aj keď sa mnohým môže na prvý pohľad zdať, že prenajímať byt nie je ťažká záležitosť, v tomto vzťahu môže dôjsť naozaj ku komplikovaným situáciám. Predísť tomu sa dá len odborne spísanou nájomnou zmluvou už na začiatku nájomného vzťahu," hovorí Tomáš Vrbovský, konateľ realitnej kancelárie BONA REAL, s. r. o., Košice.

Práve chýbajúca zmluva o prenájme, v ktorej by bol stanovený postup riešenia možných problémov, je podľa neho základnou chybou, ktorú robia prenajímatelia. Upozorňuje, že zmluva by mala obsahovať podrobnejšie ustanovenia, ako len podstatné náležitosti, ktoré na jej platnosť vyžaduje Občiansky zákonník.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Pýtajte zábezpeku

Najbežnejším problémom je, keď nájomníci jednoducho prestanú platiť mesačné nájomné a stratia sa. Zabrániť sa tomu dá vypýtaním si kaucie pri podpise zmluvy, z ktorej sa dá kryť prípadný dlh na nájomnom. Pri korektnom ukončení vzťahu prenajímateľ zálohu vracia späť nájomníkovi v plnej výške.

"Ak neexistuje kvalitná zmluva o prenájme s finančnou zábezpekou alebo so splatnosťou nájomného vopred, následne sa to rieši veľmi ťažko, niekedy vôbec, a prenajímatelia ostanú v strate jedného alebo viac mesačných nájomných. Možnosť vymáhať nezaplatené nájomné súdnou cestou tu, samozrejme, je, avšak zvykne to byť zdĺhavé a často chýbajú dostatočné dôkazné prostriedky," varuje Vrbovský.

Prevzatie finančnej zábezpeky je poistkou aj pri ďalšom obávanom probléme prenajímateľov - nedoplatky za energie po ukončení nájmu. Vrbovský hovorí aj o ďalších spôsoboch. "Tieto veci treba predvídať skôr. Pomôže Protokol o stave meračov spotreby médií v deň začatia a ukončenia nájmu spolu s úpravou obsiahnutou v zmluve, kto a do akej miery za nedoplatky zodpovedá."

Aj keď po právnej stránke sú prenajímatelia v zraniteľnejšej pozícii, lebo dávajú do užívania svoj majetok často neznámym ľuďom, zmluva má byť vyvážená. Nesmie dávať práva len prenajímateľovi a iba povinnosti nájomcovi.

SkryťVypnúť reklamu

Byt preberajte protokolom

Podľa Vrbovského je na strane nájomcu dôležité najmä ustrážiť si správne spísanie Protokolu o prevzatí bytu, do ktorého sa presne zdokumentuje jeho stav nehnuteľnosti a jej zariadenie a tiež uvedie stav meračov médií. "Samozrejmosťou je riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Avšak netreba zabúdať, že nájomcovia majú právo požadovať od prenajímateľov umožnenie nerušeného výkonu ich nájomného práva a zabezpečenie poskytovania všetkých základných služieb spojených s užívaním bytu."

A ako mal podľa Vrbovského postupovať Košičan Ľubo, ktorý nevedel zo svojho bytu dostať neplatiacich nájomníkov? Legálnym spôsobom je výpoveď z dôvodu, ktorý je v zmluve, a pri jej nerešpektovaní žaloba na súd ako posledná možnosť.

"Ak nájom končí výpoveďou podanou z právneho dôvodu, pričom výpoveď bola riadne doručená druhej strane a uplynula dohodnutá výpovedná lehota, právna ochrana prenajímateľa spočíva v podaní žaloby na vypratanie bytu z dôvodu neoprávneného užívania. Túto cestu určite odporúčam absolvovať s právnou pomocou advokáta. V prípade, že nájomca je názoru, že na podanie výpovede z nájmu nebol daný právny dôvod, môže sa tiež obrátiť na súd so žalobou o určenie neplatnosti výpovede," uzatvára konateľ realitnej kancelárie

Najčítanejšie na Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. 6 praktických tipov - ako na sušenie potravín v sušičke
  2. Hluk v školských triedach sa dá riešiť izoláciou
  3. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom!
  4. Na krásnom, modrom Jadrane
  5. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  6. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  7. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  8. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  1. Slovenských tridsiatnikov láka zakladanie fondov
  2. Leto v Rakúsku: Keď vás cisár pozve k stolu
  3. Na krásnom, modrom Jadrane
  4. Bratislavský realitný trh oživí GALVANIA rezidencie
  5. Ako umocniť svoju lásku k Chorvátsku? Vlastným apartmánom!
  6. Nebezpečenstvo používania prekladačov
  7. Kúpele sú liečivý celok, Thermia jeho kráľovná!
  8. Lenivá kuchárka: Zdravý obed či večeru uvaríte za pár drobných
  1. Stovky hodín výcviku. Stať sa gondolierom je zaslúžená prestíž 5 239
  2. Vydavateľstvo Petit Press so štyrmi Novinárskymi cenami 2 388
  3. Do čoho sa oplatí investovať, aby ste ušetrili na energiách? 2 112
  4. Odišlo už štvrť milióna mladých ľudí. Má Slovensko budúcnosť? 1 815
  5. 5 najčastejších chýb pri zateplení šikmej strechy: vyhnite sa im 1 703
  6. Obnovené lety do Marsa Alam. Po dvoch rokoch opäť víta turistov 1 390
  7. Zodpovedné nakupovanie chráni biodiverzitu pre budúce generácie 1 250
  8. McDonald´s Cup pozná víťazný tím z Košického kraja 1 005

Blogy SME

  1. Vlasta Žampová: Dušan Kováčik bral úplatky nie len v tomto jednom prípade, ale v desiatkách prípadov. Slovenské súdy sú totálna žumpa.
  2. Alec Borový: Môže umelá inteligencia sama zabíjať?
  3. Anton Kaiser: Medzinárodná fotografická výstava
  4. Tupou Ceruzou: Ako Dán
  5. Anna Miľanová: Moja prerušená pieseň... 2020
  6. Martina Paulenová: Veď rezne jedávam, tak prečo ho mám málo? (o príčinách nedostatku železa)
  7. Irena Šimuneková: Zvolen - čriepky z mesta
  8. Lukáš Ochaba: Niečo, čo sme nikdy nevideli
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 571
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 884
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 4 956
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 4 511
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 3 872
  6. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 3 662
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 226
  8. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 116
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Dušana Kováčika berú do väzenia.

Dušan Kováčik ide do väzenia na osem rokov. Pôvodný verdikt bol 14 rokov.


9 h
Lokalita, v ktorej vlastní pozemky spoločnosť Vamax-X.

Majetok podnikateľa stále rozpredávajú, do dražby idú pozemky v Budči.


4 h
Švédska premiérka Magdalena Anderssonová je na čele menšinovej vlády.

Čo si o sebe myslí? Švédi reagujú na trúfalosť tureckých požiadaviek.


6 h
Ranný brífing SME

Prečítajte si najdôležitejšie správy.


3 h

Blogy SME

  1. Vlasta Žampová: Dušan Kováčik bral úplatky nie len v tomto jednom prípade, ale v desiatkách prípadov. Slovenské súdy sú totálna žumpa.
  2. Alec Borový: Môže umelá inteligencia sama zabíjať?
  3. Anton Kaiser: Medzinárodná fotografická výstava
  4. Tupou Ceruzou: Ako Dán
  5. Anna Miľanová: Moja prerušená pieseň... 2020
  6. Martina Paulenová: Veď rezne jedávam, tak prečo ho mám málo? (o príčinách nedostatku železa)
  7. Irena Šimuneková: Zvolen - čriepky z mesta
  8. Lukáš Ochaba: Niečo, čo sme nikdy nevideli
  1. Vladimír Benčík: Zvitky od Mŕtveho mora - boli napísané pred 2000 rokmi, predpovedajú apokalypsu? 7 571
  2. Ján Valchár: Odvaha plukovníka Chodarjonoka alebo ako to nie je o odvahe 6 884
  3. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť III) 4 956
  4. Juraj Kumičák: Ako Rusi veľkú vojnu vyhrali... (časť I) 4 511
  5. Jana Melišová: Pomalý pád na Wall Street sa zrejme ešte neskončil 3 872
  6. Monika Kusendová: Malofatranská hrebeňovka alebo 4-dňové sólo dobrodružstvo s ruksakom po horách 3 662
  7. Jana Melišová: G.Bush označil inváziu do Iraku za „neoprávnenú a brutálnu", než sa opravil, že mal na mysli ruskú inváziu na Ukrajinu 3 226
  8. Slovenské národné stredisko pre ľudské práva: Kam až zájdu návrhy na obmedzovanie prístupu k interrupciám? 2 116
  1. Monika Nagyova: Výhody emočného prejedania sa
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 39. - Arktída - Letecká expedícia Amundsena s Ellsworthom na severný pól -1925
  3. Jiří Ščobák: Bude nový II. pilier lepší? Dožijeme sa exodu z dlhopisových fondov?
  4. Jiří Ščobák: Víte, co je Gerasimova doktrína?
  5. Jiří Ščobák: Vydrží Rusko dlhú ekonomickú vojnu? Nevyčerpajú sa spojenci?
  6. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 38. - Arktída - Amundsenova expedícia na lodi Maud (1918 - 1925)
  7. Jiří Ščobák: Jaká je situace na linii dotyku? Pomůže Rusku mobilizace?
  8. Jiří Ščobák: Mohu zemřít, ale nebudu žít jako otrok

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie
SkryťZatvoriť reklamu