Korzár logo Korzár
Utorok, 17. júl, 2018 | Meniny má Bohuslav
Nájdete nás na webe

Sporom pri prenájme zabránite dobrou zmluvou

Vopred písomne dohodnuté jasné a presné pravidlá na obidvoch stranách. To je podľa skúsenosti realitných pracovníkov najschodnejšia cesta, ako sa vyhnúť vážnejším ťažkostiam pri prenajímaní nehnuteľnosti. Ústne dohody spravidla nestačia a nemusia sa vypla

tiť.

"Aj keď sa mnohým môže na prvý pohľad zdať, že prenajímať byt nie je ťažká záležitosť, v tomto vzťahu môže dôjsť naozaj ku komplikovaným situáciám. Predísť tomu sa dá len odborne spísanou nájomnou zmluvou už na začiatku nájomného vzťahu," hovorí Tomáš Vrbovský, konateľ realitnej kancelárie BONA REAL, s. r. o., Košice.

Práve chýbajúca zmluva o prenájme, v ktorej by bol stanovený postup riešenia možných problémov, je podľa neho základnou chybou, ktorú robia prenajímatelia. Upozorňuje, že zmluva by mala obsahovať podrobnejšie ustanovenia, ako len podstatné náležitosti, ktoré na jej platnosť vyžaduje Občiansky zákonník.

Článok pokračuje pod video reklamou

Pýtajte zábezpeku

Najbežnejším problémom je, keď nájomníci jednoducho prestanú platiť mesačné nájomné a stratia sa. Zabrániť sa tomu dá vypýtaním si kaucie pri podpise zmluvy, z ktorej sa dá kryť prípadný dlh na nájomnom. Pri korektnom ukončení vzťahu prenajímateľ zálohu vracia späť nájomníkovi v plnej výške.

"Ak neexistuje kvalitná zmluva o prenájme s finančnou zábezpekou alebo so splatnosťou nájomného vopred, následne sa to rieši veľmi ťažko, niekedy vôbec, a prenajímatelia ostanú v strate jedného alebo viac mesačných nájomných. Možnosť vymáhať nezaplatené nájomné súdnou cestou tu, samozrejme, je, avšak zvykne to byť zdĺhavé a často chýbajú dostatočné dôkazné prostriedky," varuje Vrbovský.

Prevzatie finančnej zábezpeky je poistkou aj pri ďalšom obávanom probléme prenajímateľov - nedoplatky za energie po ukončení nájmu. Vrbovský hovorí aj o ďalších spôsoboch. "Tieto veci treba predvídať skôr. Pomôže Protokol o stave meračov spotreby médií v deň začatia a ukončenia nájmu spolu s úpravou obsiahnutou v zmluve, kto a do akej miery za nedoplatky zodpovedá."

Aj keď po právnej stránke sú prenajímatelia v zraniteľnejšej pozícii, lebo dávajú do užívania svoj majetok často neznámym ľuďom, zmluva má byť vyvážená. Nesmie dávať práva len prenajímateľovi a iba povinnosti nájomcovi.

Byt preberajte protokolom

Podľa Vrbovského je na strane nájomcu dôležité najmä ustrážiť si správne spísanie Protokolu o prevzatí bytu, do ktorého sa presne zdokumentuje jeho stav nehnuteľnosti a jej zariadenie a tiež uvedie stav meračov médií. "Samozrejmosťou je riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Avšak netreba zabúdať, že nájomcovia majú právo požadovať od prenajímateľov umožnenie nerušeného výkonu ich nájomného práva a zabezpečenie poskytovania všetkých základných služieb spojených s užívaním bytu."

A ako mal podľa Vrbovského postupovať Košičan Ľubo, ktorý nevedel zo svojho bytu dostať neplatiacich nájomníkov? Legálnym spôsobom je výpoveď z dôvodu, ktorý je v zmluve, a pri jej nerešpektovaní žaloba na súd ako posledná možnosť.

"Ak nájom končí výpoveďou podanou z právneho dôvodu, pričom výpoveď bola riadne doručená druhej strane a uplynula dohodnutá výpovedná lehota, právna ochrana prenajímateľa spočíva v podaní žaloby na vypratanie bytu z dôvodu neoprávneného užívania. Túto cestu určite odporúčam absolvovať s právnou pomocou advokáta. V prípade, že nájomca je názoru, že na podanie výpovede z nájmu nebol daný právny dôvod, môže sa tiež obrátiť na súd so žalobou o určenie neplatnosti výpovede," uzatvára konateľ realitnej kancelárie

Na spracúvanie osobných údajov sa vzťahujú Zásady ochrany osobných údajov a Pravidlá používania cookies. Pred zadaním e-mailovej adresy sa, prosím, dôkladne oboznámte s týmito dokumentmi.

Najčítanejšie na Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  3. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  4. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  5. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  6. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  7. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  8. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení
  9. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia
  10. Volkswagen Golf GTI TCR naživo na Slovakia Ringu!
  1. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo?
  2. Dubravské Čerešne majú sladké prekvapenie pre najrýchlejších!
  3. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne
  4. Veríte brusniciam pri zápaloch močových ciest? Nemusia stačiť
  5. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí
  6. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice?
  7. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie
  8. Salón architektov A0 – Coneco 2018
  9. Záhradný nábytok: aký materiál je najlepší?
  10. Životné jubileum prof. Ing. Jaroslava Valáška, PhD.
  1. Aká je ideálna vlhkosť a teplota v byte? Výskum hovorí jasne 16 715
  2. Infografika: Slováci minuli na Pohode historicky najviac peňazí 13 561
  3. Dobrú chuť: Letné šaláty a bizarné praktiky food fotografie 9 961
  4. Vyberiete si radšej romantický Paríž alebo slnečné Nice? 8 140
  5. Ulovte si last minute dovolenku so zľavou do 70% 7 258
  6. O asistovanej reprodukcii sa šíri množstvo zavádzajúcich tvrdení 5 658
  7. Zmrzlina v Mekáči má u nás kratšiu záruku ako v Rakúsku. Prečo? 4 371
  8. Pivovar Šariš rozdá tisíce eur, o časti peňazí rozhodnú ľudia 4 200
  9. Iná tvár Mexika: Nocovanie s Indiánmi, dobrodružstvo v džungli 2 917
  10. 3 dôvody, prečo sa oplatí mať online účet v ZSE už toto leto 2 458

Neprehliadnite tiež

Na severovýchode Slovenska pocítili zemetrasenie

Epicentrum bolo sedem kilometrov od slovensko-poľskej hranice.

Polícia pátra po bankovom lupičovi. Pozrite si video z prepadu

Páchateľ si z pobočky v Kráľovskom Chlmci odniesol 6 250 eur.

Opitý vodič narazil do rodinného domu

Popradčan Dominik nezvládol jazdu v obci Huncovce.

Majstrami Severnej Ameriky v štandardných tancoch sú tanečníci spod Tatier

Manželia Zalomovci z Popradu si titul vytancovali v seniorskej kategórii

V areáli Bane Bankov sa hromadí nelegálny odpad, rieši to kriminálka

Priestor láka dobrodruhov a adrenalínových nadšencov.

Hlavné správy zo Sme.sk

DOMOV

Viac stíhačiek ako my kúpili z okolitých krajín len Poliaci

Náklady na letovú hodinu majú americké F-16 rádovo vyššie ako gripeny.

Autorská strana Beaty Balogovej

Trump sa hrá so svetom ako rozmaznané dieťa

Je to najveľkolepejšia telenovela akú Biely Dom doteraz vysielal.

Už ste čítali?

Domov Najnovšie Najčítanejšie Desktop