Korzár logo Korzár
Štvrtok, 1. jún, 2023 | Meniny má Žaneta

Sporom pri prenájme zabránite dobrou zmluvou

Vopred písomne dohodnuté jasné a presné pravidlá na obidvoch stranách. To je podľa skúsenosti realitných pracovníkov najschodnejšia cesta, ako sa vyhnúť vážnejším ťažkostiam pri prenajímaní nehnuteľnosti. Ústne dohody spravidla nestačia a nemusia sa vypla

tiť.

"Aj keď sa mnohým môže na prvý pohľad zdať, že prenajímať byt nie je ťažká záležitosť, v tomto vzťahu môže dôjsť naozaj ku komplikovaným situáciám. Predísť tomu sa dá len odborne spísanou nájomnou zmluvou už na začiatku nájomného vzťahu," hovorí Tomáš Vrbovský, konateľ realitnej kancelárie BONA REAL, s. r. o., Košice.

Práve chýbajúca zmluva o prenájme, v ktorej by bol stanovený postup riešenia možných problémov, je podľa neho základnou chybou, ktorú robia prenajímatelia. Upozorňuje, že zmluva by mala obsahovať podrobnejšie ustanovenia, ako len podstatné náležitosti, ktoré na jej platnosť vyžaduje Občiansky zákonník.

SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou
SkryťVypnúť reklamu
Článok pokračuje pod video reklamou

SkryťVypnúť reklamu

Pýtajte zábezpeku

Najbežnejším problémom je, keď nájomníci jednoducho prestanú platiť mesačné nájomné a stratia sa. Zabrániť sa tomu dá vypýtaním si kaucie pri podpise zmluvy, z ktorej sa dá kryť prípadný dlh na nájomnom. Pri korektnom ukončení vzťahu prenajímateľ zálohu vracia späť nájomníkovi v plnej výške.

"Ak neexistuje kvalitná zmluva o prenájme s finančnou zábezpekou alebo so splatnosťou nájomného vopred, následne sa to rieši veľmi ťažko, niekedy vôbec, a prenajímatelia ostanú v strate jedného alebo viac mesačných nájomných. Možnosť vymáhať nezaplatené nájomné súdnou cestou tu, samozrejme, je, avšak zvykne to byť zdĺhavé a často chýbajú dostatočné dôkazné prostriedky," varuje Vrbovský.

Prevzatie finančnej zábezpeky je poistkou aj pri ďalšom obávanom probléme prenajímateľov - nedoplatky za energie po ukončení nájmu. Vrbovský hovorí aj o ďalších spôsoboch. "Tieto veci treba predvídať skôr. Pomôže Protokol o stave meračov spotreby médií v deň začatia a ukončenia nájmu spolu s úpravou obsiahnutou v zmluve, kto a do akej miery za nedoplatky zodpovedá."

Aj keď po právnej stránke sú prenajímatelia v zraniteľnejšej pozícii, lebo dávajú do užívania svoj majetok často neznámym ľuďom, zmluva má byť vyvážená. Nesmie dávať práva len prenajímateľovi a iba povinnosti nájomcovi.

SkryťVypnúť reklamu

Byt preberajte protokolom

Podľa Vrbovského je na strane nájomcu dôležité najmä ustrážiť si správne spísanie Protokolu o prevzatí bytu, do ktorého sa presne zdokumentuje jeho stav nehnuteľnosti a jej zariadenie a tiež uvedie stav meračov médií. "Samozrejmosťou je riadne a včas platiť dohodnuté nájomné. Avšak netreba zabúdať, že nájomcovia majú právo požadovať od prenajímateľov umožnenie nerušeného výkonu ich nájomného práva a zabezpečenie poskytovania všetkých základných služieb spojených s užívaním bytu."

A ako mal podľa Vrbovského postupovať Košičan Ľubo, ktorý nevedel zo svojho bytu dostať neplatiacich nájomníkov? Legálnym spôsobom je výpoveď z dôvodu, ktorý je v zmluve, a pri jej nerešpektovaní žaloba na súd ako posledná možnosť.

"Ak nájom končí výpoveďou podanou z právneho dôvodu, pričom výpoveď bola riadne doručená druhej strane a uplynula dohodnutá výpovedná lehota, právna ochrana prenajímateľa spočíva v podaní žaloby na vypratanie bytu z dôvodu neoprávneného užívania. Túto cestu určite odporúčam absolvovať s právnou pomocou advokáta. V prípade, že nájomca je názoru, že na podanie výpovede z nájmu nebol daný právny dôvod, môže sa tiež obrátiť na súd so žalobou o určenie neplatnosti výpovede," uzatvára konateľ realitnej kancelárie

Najčítanejšie na Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Plánujete toto leto dovolenku v Chorvátsku?
  2. Obsluha, ktorá vám poradí s autom aj zachráni život
  3. Staršie domy zatepľujú druhýkrát. Majitelia urobili chybu
  4. Palubná jednotka Shell EETS otvára európske hranice
  5. Kúpa investičného bytu je aktuálne výhodnejšia aj vďaka bonusom
  6. Zuzana Vačková: Verím, že lásku ešte stretnem
  7. Dovolenkový raj kúsok za hranicami
  8. Krásna a zdravá pokožka už za 10 dní
  1. Kúpa investičného bytu je aktuálne výhodnejšia aj vďaka bonusom
  2. Zuzana Vačková: Verím, že lásku ešte stretnem
  3. Orange hokejové talenty priniesli množstvo detskej radosti
  4. Treťou najčastejšou „chorobou“ u detí je zubný kaz
  5. Dovolenkový raj kúsok za hranicami
  6. Študujte v Ostrave odbory s budúcnosťou
  7. Trápi vás únava alebo bolesti hlavy? Máme pre vás riešenie!
  8. Kolektívne vyjednávania v skupine Chemosvit
  1. Staršie domy zatepľujú druhýkrát. Majitelia urobili chybu 12 809
  2. Nevídaný záujem o grécke ostrovy. Mnohé hotely sú už nedostupné 8 981
  3. Plánujete toto leto dovolenku v Chorvátsku? 6 399
  4. O koľko drahšia bude tento rok dovolenka pri mori? 2 814
  5. Odvážte sa vystúpiť z komfortnej zóny. Zažijete iné Chorvátsko 2 203
  6. Moravák, ktorý ukázal svetu, ako sa robí „nové umenie“ 2 148
  7. Aká má byť hrúbka izolácie pri rekonštrukcii domu? 1 783
  8. Zasadíte strom, postavíte (hmyzí) dom: A uvidíte aj hviezdy 909

Blogy SME

  1. Irena Šimuneková: Leto je za rohom...
  2. Adriana Boysová: Ako sa z paláca volá, tak sa z Ameriky ozýva
  3. Tina Gažovičová: Angela Merkelová - ako zvýhodnili mladú ženu z východu
  4. Věra Tepličková: Keď sa stretnú dve najväčšie hybridné hrozby na jednej obrazovke
  5. Jozef Javurek: Mesto sĺz
  6. Irena Šimuneková: Bralce a Kečka
  7. Michal Muránsky: Škrtflácia
  8. Ján Šubák: Tunel Soroška je na stole roky, dočká sa Gemer riešenia?
  1. Ľudmila Križanovská: Známy spevák šlágrov zneuctil pamiatku Daniela Heribana 124 405
  2. Ján Šeďo: Americkí vojaci zaútočili na predajňu Billa vo Zvolene. 77 013
  3. Jozef Varga: Prečo nemám rád Rusko 24 801
  4. Ján Šeďo: Kto vie, kde sa hrabal predtým a potom deťom rozdával zmrzlinu... 23 736
  5. Ján Šeďo: V Jasenovaci omdlievali aj vrahovia z SS, tromfli ich bývalí mnísi. 22 089
  6. Miroslav Kocúr: Fico mení hru. Karty má opäť falošné. 10 421
  7. Marek Strapko: Investigatívec Fico našiel novú paru 6 512
  8. Peter Remeselník: Ako hodnotíte tento dôkaz v prípade vraždy Jána Kuciaka a jeho snúbenice Vy ? 6 499
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 62. - Arktída - Špicbergy alebo Svalbard?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 61. - Arktída - Jan Mayen, nenápadný ostrov s pútavou minulosťou
  3. Monika Nagyova: Každá rodina má svojho gamblera
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 60. - Kapitán Henry Hudson a jeho štyri expedície v rokoch 1607 - 1611
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 59. - Po kom bol pomenovaný Drakeov prieliv?
  6. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  8. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu
SkryťVypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Jaroslav Naď a Roman Mikulec.

Majú pre nich dostatok úloh, vravia.


a 1 ďalší 8 h
Na skládke odpadu Vlčie hory našli kontroly viaceré pochybenia.

Po podozrivých firmách zostala ekologická záťaž.


5 h
Zuzana Kepplová

Prázdninové platy pre poslaneckých asistentov sú témou len pre neslušný termín.


8 h
Ranný brífing SME

Prečítajte si najdôležitejšie správy.


5 h

Blogy SME

  1. Irena Šimuneková: Leto je za rohom...
  2. Adriana Boysová: Ako sa z paláca volá, tak sa z Ameriky ozýva
  3. Tina Gažovičová: Angela Merkelová - ako zvýhodnili mladú ženu z východu
  4. Věra Tepličková: Keď sa stretnú dve najväčšie hybridné hrozby na jednej obrazovke
  5. Jozef Javurek: Mesto sĺz
  6. Irena Šimuneková: Bralce a Kečka
  7. Michal Muránsky: Škrtflácia
  8. Ján Šubák: Tunel Soroška je na stole roky, dočká sa Gemer riešenia?
  1. Ľudmila Križanovská: Známy spevák šlágrov zneuctil pamiatku Daniela Heribana 124 405
  2. Ján Šeďo: Americkí vojaci zaútočili na predajňu Billa vo Zvolene. 77 013
  3. Jozef Varga: Prečo nemám rád Rusko 24 801
  4. Ján Šeďo: Kto vie, kde sa hrabal predtým a potom deťom rozdával zmrzlinu... 23 736
  5. Ján Šeďo: V Jasenovaci omdlievali aj vrahovia z SS, tromfli ich bývalí mnísi. 22 089
  6. Miroslav Kocúr: Fico mení hru. Karty má opäť falošné. 10 421
  7. Marek Strapko: Investigatívec Fico našiel novú paru 6 512
  8. Peter Remeselník: Ako hodnotíte tento dôkaz v prípade vraždy Jána Kuciaka a jeho snúbenice Vy ? 6 499
  1. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 62. - Arktída - Špicbergy alebo Svalbard?
  2. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 61. - Arktída - Jan Mayen, nenápadný ostrov s pútavou minulosťou
  3. Monika Nagyova: Každá rodina má svojho gamblera
  4. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 60. - Kapitán Henry Hudson a jeho štyri expedície v rokoch 1607 - 1611
  5. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 59. - Po kom bol pomenovaný Drakeov prieliv?
  6. Monika Nagyova: Afganka Slovákom: Neviete, čo máte
  7. Iveta Rall: Polárne expedície - časť 58. - Reinhold Messner: Antarktída - nebo aj peklo zároveň, 2/2 (1990)
  8. Monika Nagyova: Moje blogovanie dosiahlo plnoletosť. Čitatelia mi občas dajú zabrať.

Už ste čítali?

SME.sk Minúta Najčítanejšie Video
SkryťZatvoriť reklamu