nás na trvalý pobyt, ale nijakú zmluvu sme nerobili. Keďže jej dom bol zanedbaný, museli sme ho opravovať a investovať doň nemalé prostriedky. Nedávno však stará matka zomrela a jej syn nám oznámil, že je dedičom celého jej majetku a preto žiada, aby sme sa do 3 mesiacov z domu vysťahovali, lebo ho chce predať. Môže nás vyhodiť na ulicu? Na kúpu domu ani bytu nemáme peniaze, a tak nevieme čo teraz máme robiť.
Zn.: Musíme sa z domu starej matky vysťahovať?
Odpoveď: V prvom rade musíte zistiť, či je syn Vašej starej matky už vlastníkom domu, v ktorom teraz bývate. Zistíte to tým, že si na katastrálnom odbore príslušného okresného úradu dáte urobiť potvrdený výpis z listu vlastníctva k uvedenej nehnuteľnosti. Kataster nehnuteľností je v zmysle katastrálneho zákona verejný, takže máte právo dať si vyhotoviť potvrdený výpis z listu vlastníctva alebo jeho kópiu, aj keď nie ste vlastníkom nehnuteľnosti. Ak zistíte, že syn starej matky je skutočne vlastníkom, ste povinný vyhovieť jeho výzve a vypratať dom bez ohľadu na to, že v mieste súčasného bydliska máte trvalý pobyt. Žiaľ, v zmysle súčasnej právnej úpravy nemáte nárok na zabezpečenie ani náhradného ubytovania. Iná je otázka úhrady nákladov, ktoré ste investovali do domu starej matky. Nový vlastník by Vám mal tieto náklady uhradiť a vrátiť tak bezdôvodné obohatenie, ktoré mu vzniklo Vami vynaloženými investíciami do jeho vlastníctva. Ak by to odmietol, máte práve vymáhať si príslušnú sumu prostredníctvom súdu do dvoch rokov, najneskôr do troch rokov, odkedy ste sa o bezdôvodnom obohatení dozvedeli. Okamih, keď k bezdôvodnému obohateniu došlo, nastáva dňom, ktorým dedič právne získal rodinný dom do vlastníctva.
Otázka: S manželkou žijeme v manželstve 12 rokov. V čase uzavretia manželstva nebolo možné podľa vtedy platných zákonov uzavrieť predmanželskú zmluvu. Chcel by som vedieť, či teraz môžeme dostatočne zmeniť rozsah spoločného majetku v manželstve, teda bezpodielového spoluvlastníctva.
Zn.: Možno uzavrieť manželskú zmluvu dodatočne?
Odpoveď: Rozsah spoločného majetku manželov je stanovený ustanovením § 143 Občianskeho zákonníka. Tento rozsah po novelizácii účinnej od 1. 1. 1992 možno rozšíriť alebo zúžiť formou notárskej zápisnice. Manželia môžu podľa ustanovenia § 143 a) OZ zmluvou zmeniť rozsah majetku a záväzkov tak, že ho rozšíria alebo zúžia. Rozšírenie tohto rozsahu znamená, že do bezpodielového spoluvlastníctva manželov budú na základe dohody manželov patriť aj také veci, ktoré by inak patrili do výlučného vlastníctva iba jedného z nich (pôjde napr. o veci získané jedným z manželov darovaním alebo dedením). Naopak zúženie tohto rozsahu znamená, že na základe dohody manželov budú z ich bezpodielového spoluvlastníctva vyňaté veci, ktoré by inak doň patrili. Odchýlne od zákonnej úpravy si manželia môžu dohodnúť aj správu spoločného majetku. Môžu sa dohodnúť tak, že spoločný majetok budú spravovať obaja spoločne alebo len jeden z nich. Zdôrazňujeme ešte raz, že akékoľvek zmeny bezpodielového spoluvlastníctva možno platne a účinne urobiť len zmluvou, ktorá je uzavretá formou notárskej zápisnice.
Otázka: Vlastním ideálny podiel 2/3 domu, moja sestra 1/3 a chcel by som svoj podiel previesť na syna. Potrebujem k tomu súhlas sestry, ktorá o dom nemá záujem, nestará sa oň a neplatí daň z nehnuteľností?
Zn.: Prevod časti domu na syna
Odpoveď: V prípade, že sa rozhodnete previesť svoj spoluvlastnícky podiel na syna, či už predajom alebo darovaním, môžete tak urobiť bez súhlasu sestry. Sestra ako spoluvlastník má síce predkupné právo k Vášmu podielu, avšak s výnimkou prípadu, keď ide o prevod na osobu blízku. Blízkou osobou v tomto zmysle je príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel. Váš syn je príbuzný v priamom rade, teda osobou blízkou, na ktorú môžete svoj spoluvlastnícky podiel k nehnuteľnosti previesť bez toho, aby ste ho najprv ponúkli sestre ako spoluvlastníčke.
Autor: Pavol KISS
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
