bytu, v ktorom naďalej bývam, mi vtedy zmluvu ústne predĺžil o ďalšie dva roky, avšak teraz mi nečakane oznámil, že mám byt do 30 dní opustiť, pretože sa tam zdržiavam bez písomnej zmluvy. Má pravdu, musím sa z bytu vysťahovať?
Zn.: Platí ústna dohoda?
Odpoveď: Nájomný vzťah, tak ako to uvádzate vo svojej otázke, bol dojednaný na dobu určitú, a to na tri roky. Uplynutie dojednanej doby trvania nájmu má za následok skončenie nájmu zo zákona. Prenajímateľ a nájomca sa môžu dohodnúť ústne i písomne ešte pred uplynutím dojednanej doby o zmene jej dĺžky, teda o jej skrátení alebo predĺžení, prípadne aj o tom, že nájomná zmluva dojednaná na určitú dobu sa zmení na nájomnú zmluvu dojednanú na dobu neurčitú.
Ak by ste teda dokázali, že ste sa s prenajímateľom dohodli ústne na dobe trvania ďalšieho nájmu na dva roky, bola by takáto dohoda o predĺžení nájmu platná, pretože nemusí byť písomná. V opačnom prípade však platí, že nájom bytu dohodnutý na určitý čas zanikol uplynutím tohto času.
Otázka: Sused si na svojom pozemku, ale pod oknami nášho domu, zriadil autoservis. Prevádzka je nepretržitá a hluk odtiaľ vychádzajúci nás nesmierne obťažuje, naše malé dieťa nemôže v noci spať. Ako sa máme proti tomu brániť?
Zn.: Autoservis pod oknami domu.
Odpoveď: V súlade s ustanovením § 127 Občianskeho zákonníka sa vlastník veci musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu, nesmie ani nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu, alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok.
Máte teda právo na súdnu ochranu domáhať sa na príslušnom okresnom súde vydania súdneho rozhodnutia, ktorým sa susedovi uloží, aby sa zdržal obťažovania hlukom z autoservisu. Hlučnosť je kategória merateľná a jej limity sú stanovené v osobitnej vyhláške. Najlepšie asi bude obrátiť sa na suseda a upozorniť ho na jeho povinnosť urobiť opatrenia, ktorými by zabránil vášmu obťažovaniu hlukom z jeho autoservisu.
Môžete sa prípadne obrátiť so sťažnosťou aj na príslušný okresný úrad a sused môže byť v prípade neochoty dohodnúť sa s vami sankciovaný v priestupkovom konaní.
Odkazy
Zn.: Príliš vysoké výživne?
Po rozvode manželstva bolo vaše maloleté dieťa zverené do výchovy a opatery matky a súd vám určil výživné, ktoré aj vzhľadom k veku dieťaťa sa vám zdá byť neprimerane vysoké. Odôvodnené potreby dieťaťa môžu byť rôzne podľa okolností každého jednotlivého prípadu. Sú závislé predovšetkým od veku a zdravotného stavu dieťaťa, od jeho fyzickej a duševnej vyspelosti, spôsobu a obsahu jeho prípravy na budúce povolanie, od výšky prípadných vlastných príjmom dieťaťa a pod. Medzi odôvodnené potreby novonarodeného dieťaťa obvykle patrí aj detská výbavička, kočík, postieľka, nánožník.
Autor: Pavol KISS
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
