Aké skúsenosti majú realitné kancelárie s využívaním hypotekárnych úverov?
Prvá račianska realitná kancelária, Bratislava:
„Predávajúci dávajú prednosť hotovosti. Momentálne máme veľa zákazníkov, ktorí sú schopní okamžite zaplatiť v hotovosti, takže sú automaticky uprednostnení. Predávajúci si často vyslovene neželajú záujemcov s hypotekárnymi úvermi. Vedia, že dostanú peniaze hneď a nemusia čakať. Zrejme je to len otázka niekoľkých mesiacov, po voľbách sa očakávajú zmeny."
Realitná kancelária Free Land, Banská Bystrica:
„Klienti by veľmi chceli využívať hypotekárne úvery. Po technickej stránke je to však dosť problematické, lebo po bytoch je oveľa väčší dopyt, než aká je ponuka. Momentálne sa veľmi často platí v hotovosti alebo cez stavebné sporenie. Hypotekárny úver je výhodnejší pre kupujúceho, problém je však presvedčiť predávajúceho, aby predal svoju nehnuteľnosť práve týmto spôsobom. Nemožno sa čudovať, veď banka vyžaduje čas na platbu až 90 dní od kúpnej zmluvy. Reálne je to skôr pri bytoch, ktoré sú menej exkluzívne, lebo sa ťažšie predávajú. Pri hypotékach sa často zakladajú nehnuteľnosti, ktoré sa kupujú. Doteraz sme mali iba jeden prípad, kde s tým klient naozaj súhlasil. Je tu však možnosť založiť aj iné nehnuteľnosti, napríklad rodičovské. Všetko záleží od predávajúceho. Nebojíme sa, lebo inak sme schopní dať všetky náležitosti do poriadku. Sme napojení online na katastrálny úrad. Tu môže nastať problém jedine vtedy, keď sa zapisuje ťarcha. Ale vieme si v tom pomôcť, každá realitná kancelária má nejaké chodníčky, aby mohla fungovať. Napíše sa žiadosť na uprednostnenie prípadu a na katastri chápu, že keď niekto berie úver a zaťažuje nehnuteľnosť, je nutné to urýchliť."
Realitná kancelária Reas, Bratislava:
„Často je to zložité, treba urýchľovať vklad, lebo peniaze sa nepustia, kým nie je list vlastníctva. Stále však evidujeme viac ľudí, ktorí chcú využiť skôr hypotekárny úver, než platbu v hotovosti. Z dlhodobého hľadiska sú platby v hotovosti u nás nereálne. Hypoúvery sú však dosť problematické, niekedy sa človek môže na nich aj seknúť. Samozrejme, v prvom rade musí súhlasiť predávajúci. My ho môžeme jedine prehovoriť, aby počkal na uvoľnenie peňazí z úveru, inak to ovplyniť nemôžeme. Zákon často hádže klientom polená pod nohy. Sú platcami dane z príjmov, a tá je veľmi vysoká. Najväčšie problémy bývajú s listami vlastníctva, lebo katastrálne úrady sú v dosť hroznom stave."
Realitná kancelária Dolcan, Nitra:
„Využitie hypoték sa u nás ešte nerozbehlo tak, ako to navonok vyzerá. Predávajúci na túto formu ešte nie sú zvyknutí. Oveľa častejšie sú platby v hotovosti. Klientom vychádzame v ústrety ako sprostredkovatelia, ale keď príde niekto s peniazmi v hotovosti, tak berie."
Autor: ela
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
