Čo je výhodnejšie? Financovať si vlastné bývanie prostredníctvom hypotekárneho úveru, alebo bývať v podnájme a platiť niekomu do vrecka?
"Žijem v podnájme už niekoľko rokov a platím 5-tisíc mesačne. Veľmi som sa o hypotéky nezaujímala s manželom to ešte nejako utiahneme. Určite je lepšie bývať vo vlastnom, veď v podstate teraz hádžem peniaze nadnesene povedané do kanála. Dobre, mám kde bývať, ale na druhej strane si na byt šetrím cez stavebné sporenie a tak platby dupľujem. Určite prerobím, no dnes nie je jednoduché pre mladú rodinu s dieťaťom zabezpečiť si strechu nad hlavou," myslí si Radka z Košíc.
Podobných názorov je veľa, každý si volí cestu za vlastným bývaním po vlastnej osi. "Tri roky som býval v podnájme, za ten čas sa mi podarilo našetriť si na vlastný byt. O hypotéke som neuvažoval, môj prijem mi dovoľoval v pomerne krátkom čase vykryť všetky výdavky a ešte aj nasporiť," vysvetľuje Miro.
Každý má na to vlastný názor a na prvý pohľad sa môže zdať rozhodovanie medzi vlastným a nájomným bývaním veľmi jednoduché. Život v podnájme prináša po rokoch síce veľa zaplatených poštových zloženiek, ale inak podnájomník stále nič nemá. V prípade hypotéky sa treba pripraviť na mnoho starostí, vybavovania a možno sa aj uskromnenia. Po niekoľkých desaťročiach splácania hypotéky však človeku zostane vlastný byt.
Voľbu medzi vlastným a nájomným bývaním ovplyvňuje celý rad vnútorných faktorov. Ak sa človek rozhodne napríklad pre kúpu vlastnej nehnuteľnosti s pomocou hypotekárneho úveru, kto mu zabezpečí, že mu banka úver poskytne? Vynára sa tu množstvo otázok.
Vybavenie hypotéky je náročné... "Čakal by tak dlho na svoje peniaze predávajúci? To by som musela mať šťastie," dodáva Radka.
Pritom život v podnájme môže byť pre človeka, ktorý na prechodný čas pracuje v určitom mieste výhodný. Odpoveď na otázku, podnájom, či hypotéka, kopec starostí a peňazí teda nie je jednoduchá. Nevýhodou prenájmu je možnosť výpovede nájomnej zmluvy zo strany majiteľa, ktorý pri obnove prenájmu môže majiteľ zvýšiť požadované nájomné. Navyše nemusí súhlasiť s bývaním ďalšej osoby alebo domáceho zvieraťa, ani stavebnými úpravami. Nájomcovi nevzniká nárok na náhradné bývanie v prípade výpovede zmluvy. Naopak nevýhodou vlastného bývania sú vysoké nároky na počiatočné úspory, nižšia flexibilita - predať nehnuteľnosť a kúpiť inú je väčšinou ťažšie ako zohnať nový prenájom a o nehnuteľnosť je potrebné sa starať, robiť pravidelné opravy a údržbu. To sú však už zväčša príjemné starosti v porovnaní s predstavou kam sa na staré kolená podejem.
Autor: krs
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
