otázok, ktoré ich zaujímajú. Prinášame odpovede aspoň na základné z nich.
Čo urobiť, než začnem rozmýšľať o hypotéke...
- Najprv je potrebné spočítať všetky príjmy a pravidelné mesačné výdavky. Pri žiadosti o hypotéku by ste totiž nemali mať väčšie finančné záväzky, pretože jedným z hlavných kritérií na pridelenie hypotekárneho úveru je výška mesačných príjmov. Banku je potrebné presvedčiť o tom, že ste schopní splácať úver a ostane vám aj dosť prostriedkov na život a domácnosť.
Štátny príspevok pri hypoúveroch sa schvaľuje na jeden rok, alebo platí počas celej hypotekárnej splátky?
- Štátny príspevok platí počas celej hypotekárnej splátky.
Musí byť úver na bývanie vždy zaručený nehnuteľnosťou?
- Presne tak, záložným právom na tuzemskú nehnuteľnosť. Založiť možno kupovanú nehnuteľnosť, alebo inú, ktorú vlastní niekto iný, nie kupujúci. Hodnota nehnuteľnosti, ktorou ručíte musí byť vo výške 143 % požadovanej sumy na poskytnutie hypotekárneho úveru.
Sme mladá rodina, musí so mnou žiadať o úver aj manželka?
- Určite, banka totiž vyžaduje spoludlžnícky záväzok manžela. Tento záväzok sa nevyžaduje len vtedy, ak je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov zúžené alebo zaniklo za trvania manželstva rozhodnutím súdu alebo zo zákona a je vysporiadané.
Môžem založiť byt ktorý nie je v mojom vlastníctve?
- Je to možné, v tomto prípade bude vlastník bytu záložným dlžníkom.
Mám hypotekárny úver na 10 rokov na založený byt od októbra minulého roka. Môžem tento byt predať aj so záložným právom, prípadne preložiť hypotekárny úver na inú osobu?
- Pri predaji bytu so záložným právom je lepšie preniesť to záložné právo na inú nehnuteľnosť alebo vec adekvátnu hodnote toho bytu. Ak má klient hypotekárny úver so štátnym príspevkom, nemôže ho preložiť na inú osobu, ak nemá úver so štátnym príspevkom, dá sa to vybaviť osobitnou žiadosťou.
Môže úver získať aj živnostník?
- Áno, musí ale preukázať schopnosť úver splatiť. V tomto prípade sa bonita klienta posudzuje na základe dokladov od daňového úradu.
Chcem kúpiť na hypoúver garáž, môžem?
- Hypoúver je možné poskytnúť aj na nadobudnutie nehnuteľnosti, ktorá nie je určená na bývanie. Na tento úver sa však nebude vzťahovať štátny príspevok.
Čo ak nebudem môcť splácať, je možné sa poistiť?
- Proti riziku nesplácania, napríklad pri strate zamestnania sa možno poistiť, výška splátky je však navýšená mesačne o niekoľko stoviek korún. Za omeškané splátky banky účtujú penále. Pri nesplácaní úveru môže banka založenú nehnuteľnosť aj predať.
Autor: krs
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
