predávajúceho, ktorý akceptuje podmienky banky pre hypotekárny úver je skoro nemožné.
"Kupujúci do poslednej chvíle nevie, aké je výška jeho hypotéky. Musí si nájsť byt, vybrať list vlastníctva, dať vypracovať znalecký posudok, potom pre banku odborný posudok, čo činí asi 9000 Sk. Potom sa však dozvie, že byt ktorý chce kúpiť a stojí 680-tisíc Sk znalec banky ohodnotí odborným posudkom na 550-tisíc, čo znamená, že kupujúci dostane hypotéku 385-tisíc korún. Ostatné peniaze musí mať v hotovosti alebo čerpať ešte nejaký úver," hovorí majiteľka košickej realitnej kancelárie. A dodáva, že za predpokladu, že sú splnené všetky podmienky, predávajúci dostane svoje peniaze za cca 2 až 3 mesiace. "Kúpne zmluvy idú na kataster, potom ak je list vlastníctva na meno kupujúcej, zmluvy putujú opäť na kataster, aby sa zapísala ťarcha (byt musí byť založený v prospech banky). Byt sa musí poistiť a až nakoniec idú peniaze na účet predávajúceho. V minulom roku existovala taká nepísaná dohoda medzi bankami a katastrom, že hypotekárne úvery boli uprednostňované pred ostatnými. Aspoň to bola malá pomoc a možno aj rozhodujúcim faktorom predávajúcich, že boli ochotní pristúpiť na predaj bytu formou hypotekárneho úveru. Teraz to už neplatí. Kataster má lehotu 60 dní. Takže ak si niekto začne vybavovať hypotekárny úver musí počítať s lehotou 2 x 60 dní, čo je dosť dlhá doba na to, aby to predávajúci akceptovali a zvlášť v tejto dobe, keď sa predá naozaj všetko a za cenu, ktorú si určí predávajúci. Stavebné sporenie má oproti hypotéke aspoň tú výhodu, že kupujúcemu preplatia celú kúpnu cenu bytu a predaj bytu touto formou je časovo oveľa menej náročný. Aj keď s úrokovou sadzbou je to horšie."
Autor: krs
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
