Slovakia.
"K predaju došlo 13. mája za 425 miliónov korún," povedal vedúci Úradu vlády Štefan Hudec. Cez svoju spoločnosť Hotel Forum, s.r.o. predal aj časť pozemku patriacu k hotelu, ktorú vlastnil, a to 95 metrov štvorcových za 1,45 milióna korún.
Predaj vládneho hotela sa ťahal niekoľko rokov. Problém bol podľa Hudeca s minoritným vlastníkom súkromnou firmou Casíno Forum, ktorý mal v hoteli približne 1,4 percentný podiel a predkupné právo. "K svojim percentám mal neprimerané nároky," hovorí Hudec.
Vláda v roku 2001 rozhodla, že hotel predá vo verejnej obchodnej súťaži. Casíno Forum s formou predaja nesúhlasila a na súde dosiahla predbežné opatrenie, ktoré Úradu vlády zakázalo nakladať s nehnuteľným majetkom spoločnosti Hotel Forum. Vláda potom určila, že hotel predá len tomu, kto sa dohodne s menšinovým vlastníkom. "O nadobúdateľovi hotela tak fakticky rozhodol jeho menšinový spoluvlastník Casíno Forum, s.r.o., vlastniaci malú časť hotela," tvrdí hodnotiaca komisia z nezávislého inštitútu INEKO.
Sumu za hotel dostáva štát po častiach. Dnes ešte zostáva nezaplatená jedna šestina z kúpnej ceny (asi 70 miliónov korún), čo je čiastka, ktorá je podľa Hudeca viazaná na možné pohľadávky tretích strán. "Nepredpokladáme, že takéto niečo nastane," povedal. 30 miliónov má prísť do decembra a 40 miliónov do 13. augusta budúceho roku, keď sa celá zmluva naplní. Výnos z likvidácie spoločnosti Hotel Forum bude príjmom štátneho rozpočtu.
Hotel vlastnil Úrad vlády od roku 1995. To, že časť vládneho hotela vlastnila súkromná spoločnosť, podľa Hudeca dokazuje, ako sa "správali v tom čase politické špičky". Spoluvlastník a jeden z konateľov Casína Forum Jozef Surovčík bol v septembri tohto roku zavraždený na Slnečných jazerách v Senci. Hovorilo sa o údajnom vyrovnávaní si účtov v podsvetí.
Spoločností, ktoré chceli kúpiť hotel, bolo viac, niektoré i z Česka. Hudec hovorí, že s Casínom Fórum sa nevedeli dohodnúť. „Diamond Hotels Slovakia mala jednak najlepšiu cenovú ponuku, a jediná mi vydokladovala, že sa s minoritným vlastníkom dohodla," povedal.
Na 400 miliónov ocenil hotel pre vládu len jeden odhadca - Inštitút controllingu, analýz a ohodnocovania majetku pri Centre ďalšieho vzdelávania Ekonomickej univerzity v Bratislave. "Nič ma nezaväzuje k tomu, či si dám urobiť jeden alebo tri odhady," hovorí Hudec. "Zdalo sa mi scestné robiť dva odhady, keď som si to nechal urobiť v inštitúcii, ktorá je prioritne oprávnená a vlastne školí iných odhadcov. Dal by som to robiť učiteľovi a potom žiakovi."
Jednou z príčin, prečo sa chcel štát hotela zbaviť, bolo podľa Hudeca aj to, že nemal 300 alebo 400 miliónov korún na nevyhnutné investície do budovy. „Spoločnosť Hotel Forum s.r.o. nebola schopná zobrať si pôžičku. Mali sme blokáciu na majetok od menšinového vlastníka, čiže sme vytvárali minimálny zisk, z ktorého sme neboli schopní robiť rekonštrukciu hotela a predbiehali nás iné hotely so súkromnými vlastníkmi."
Vláda bude aj naďalej hotel využívať. Nový vlastník dal cenovú ponuku jednotlivým rezortom i Úradu vlády. "Cenová ponuka je veľmi dobrá. Cena je niekde medzi polovicou a dvomi tretinami normálnej komerčnej ceny," hovorí Hudec.
Kto sú noví vlastníci
Spoločnosť Diamond Hotels Slovakia založila len kvôli kúpe hotela Forum holandská spoločnosť Myria Assets B.V. Za tou stojí britský fond rizikového kapitálu Arthur Bradley & Smith Limited (ABS). Poradcom spoločnosti je spoločnosť J&T Global. Spoločnosť ABS sa zaoberá investíciami do cestovného ruchu v krajinách strednej a východnej Európy, na Slovensku je napríklad finančným partnerom J&T Finance Group pri kúpe kúpeľov na Štrbskom Plese a v Česku vlastní 92%-ný podiel v ČKD Blansko Strojírny. Do rekonštrukcie a rozvojových projektov hotela Forum chce nový majiteľ dať až 500 miliónov korún.
Hodnotiaca komisia INEKO: Cena hotela mohla a mala byť vyššia
Rozhodnutie vlády predať hotel za 425 miliónov posudzovala aj Hodnotiaca komisia nezávislého Stredoeurópskeho inštitútu pre ekonomické a sociálne reformy INEKO. Názory expertov z hodnotiacej komisie na predaj sa líšili. Takmer všetci členovia komisie mali výhrady k cene hotela, ktorá podľa nich mohla a mala byť vyššia.
Niektorí hodnotiaci oceňovali už len samotný fakt, že sa štát konečne zbavil majetku, ktorý nemá prečo spravovať a zveril ho do súkromných rúk. Veľká časť expertov však mala námietky k spôsobu predaja a k nejasnostiam, ktoré sprevádzali celý proces privatizácie hotela počas viacerých rokov. Išlo najmä o nevysporiadané vlastnícke práva.
Hodnotiaci poukázali na diametrálne rozdielne ocenenia hotela rôznymi inštitúciami v rôznych obdobiach, ako aj na možný lobistický vplyv finančnej skupiny J&T, ktorá stála v pozadí privatizácie. Podľa nich vláda nedokázala ani z tohto predaja získať pre štát najvyšší možný výnos.
(hr)
Najdôležitejšie správy z východu Slovenska čítajte na Korzar.sme.sk.
