Korzár logo Korzár
Utorok, 11. máj, 2021 | Meniny má BlaženaKrížovkyKrížovky

Úroky z hypoték by mali tento rok stúpnuť

Bratislava - Úroky z hypoték sa tento rok pravdepodobne zvýšia. Očakávajú to banky i analytici. Zvýšenie by však malo byť len o niekoľko desatín

percenta.

Od novembra, kedy sa začalo diskutovať o zvýšení úrokov z hypotekárnych úverov, ich zvýšila len HVB Bank. Úvery s viazanosťou na štyri roky tu zdraželi o pol percenta. Ešte viac sa zvýšili úroky pri úveroch s desaťročnou viazanosťou. Klienti za nich zaplatia o 0,65 percenta viac.

Keďže hypotekárne úvery sa berú až vo výške niekoľkých miliónov korún, znamená každé zvýšenie úroku o desatinu percenta, že klient zaplatí až o niekoľko tisíc korún navyše. Napríklad, ak niekto chce dvojmiliónový úver na 30 rokov, tak zvýšenie úroku o pol percenta znamená, že banke zaplatí o 216-tisíc korún navyše.

Na ťahu je centrálna banka

Výšky úrokových sadzieb sa odvíjajú od úrokov na medzibankovom trhu a od základných úrokových sadzieb, ktoré stanovuje Národná banka Slovenska. Analytici už skôr očakávali, že národná banka ich zvýši aspoň o pol percenta. Medzitým však Slovensko vstúpilo do systému ERM II. Vďaka tomu sa zvýšil kurz slovenskej koruny. Keďže silnejšia koruna brzdí zvyšovanie cien, pretože tovary dovezené zo zahraničia sa pre nás stali lacnejšie, národná banka úroky nezmenila.

Zvyšovanie úrokov slúži totiž na boj proti vysokej inflácii. Ak centrálna banka zvýši úroky, zvýšia sa aj úroky z vkladov v bankách. Ľudia budú v takom prípade viac sporiť a menej utrácať. Rovnako zdražia úvery a ľudia si budú menej požičiavať, a teda aj menej míňať. Keďže obchodníci nebudú chcieť prísť o tržby, budú nútení znížiť ceny, resp. nezvyšovať ich tak, ako pôvodne plánovali.

Analytici očakávajú, že centrálna banka v tomto roku úroky zvýši. Kedy to bude, závisí predovšetkým od ďalšieho vývoja kurzu koruny. "Predpokladáme, že Národná banka Slovenska zvýši tento rok úroky o 0,5 percenta z troch na 3,5 percenta," povedal hlavný ekonóm ING Ján Tóth.

Analytik Poštovej banky Miroslav Šmál si myslí, že keďže banky už dlhšie očakávajú zvýšenie úrokov národnej banky, majú to už v súčasnosti z veľkej časti zakomponované vo svojich úrokoch. Aj hlavný ekonóm Slovenskej sporiteľne Juraj Kotian tvrdí, že v súčasných úrokoch je započítané aj možné zvýšenie základných sadzieb národnou bankou. "Zvýšenie sadzieb NBS o 0,50 percenta by sa mohlo premietnuť do zvýšenia sadzieb na hypotéky maximálne o 0,2 až 0,3 percenta," hovorí Šmál.

Oplatí sa úrok zafixovať?

Ľudia, ktorí sa boja zvyšovania úrokov, si ich môžu zafixovať. To znamená, že banka im nemôže úrok svojvoľne zmeniť. Vždy však platí: čím dlhšia fixácia, tým je úrok vyšší. Banky sa tak poisťujú proti výkyvom trhu. Ak by napríklad národná banka zvýšila úroky alebo by vzrástli úroky na medzibankovom trhu, nemohli by klientovi úrok zvýšiť.

Rozdiely medzi úrokmi bez fixácie a úrokmi s najdlhšou fixáciou bývajú jedno až dve percentá. Žiadateľovi o úver sa oplatí zobrať si hypotéku so zafixovaným úrokom v prípade, že sa obáva, že by počas splácania úveru mohla banka zvýšiť úrok o viac ako jedno percento.

Podľa analytikov by sa pre hypotéky s dlhšou fixáciou mali rozhodnúť predovšetkým ľudia, ktorí chcú mať istotu, že im banka úroky nezmení. Ľudia, ktorí sú ochotní akceptovať aj zvýšenie úrokov a zvolia si úroky bez akejkoľvek viazanosti, by však aj po zvýšení úrokov nemali platiť viac, ako keby si vybrali fixované úroky.

Peter CSERNÁK

Orientačná výška mesačných splátok pri hypotéke na 30 rokov

mesačná splátka pri úroku

výška úveru4,50 %5,00 %5,50 %

500 000 Sk2 540 Sk2 690 Sk2 840 Sk

750 000 Sk3 810 Sk4 030 Sk4 260 Sk

1 000 000 Sk5 070 Sk5 370 Sk5 680 Sk

1 500 000 Sk7 610 Sk8 060 Sk8 520 Sk

2 000 000 Sk10 140 Sk10 740 Sk11 360 Sk

Zdroj: Prepočty SME

Najčítanejšie na Korzár

Inzercia - Tlačové správy

  1. Poistkou dlhej životnosti kúpeľne je hydroizolácia
  2. Tatra banka ako prvá banka na Slovensku vydala zelené dlhopisy
  3. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  4. Zhodnotenie o desiatky percent. Toto sú najlepšie investície
  5. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur
  6. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér
  7. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy?
  8. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku
  9. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  10. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  1. Vyhrajú elektromobily, autá na vodík alebo hybridy?
  2. Praktické rady, ako zmierniť prejavy alergií. Kľúčom je interiér
  3. Posúvajú svet k lepšiemu: Sociálni inovátori
  4. Kupujete nový spotrebič? V PLANEO Elektro naň dostanete zľavu
  5. Tip na rodinné kombi 4x4 v plnej výbave do 30 000 eur
  6. Poistkou dlhej životnosti kúpeľne je hydroizolácia
  7. New financial contribution for meals vs. meal vouchers
  8. Túžite bývať vo svojom za pár mesiacov? Realita s Variant-Haus®
  9. Tepelnou izoláciou POLYFORM pohodlne ušetríte náklady
  10. S kvalitným poistením sú finančné následky vážnej choroby menšie
  1. Deti sa počas pandémie vrátili dozadu, hovorí pedagogička 16 866
  2. Prečo držia Slováci peniaze na účtoch, keď im nezarábajú? 16 064
  3. Portfólio manažér: Čaká nás dobré obdobie pre ekonomiku 13 077
  4. Pätnásť gréckych ostrovov, kde strávite skvelú letnú dovolenku 10 689
  5. Máte 30 a začínate investovať? Týchto 6 vecí potrebujete vedieť 10 131
  6. SME Elektromobilita: Ako nabíjať? Aký majú dojazd? 9 089
  7. O pro-agingu so Soňou Müllerovou, Deň matiek a ekošpeciál 7 560
  8. Boj Grékov za slobodu prebudil solidaritu v celej Európe 6 754
  9. Zaujímavé príležitosti po kríze. Analytici radia, kam investovať 5 777
  10. Hokejové hviezdy v biznise nezažiarili. Až na jednu výnimku 5 502
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Neprehliadnite tiež

Mesto má pozemky, kraj financie. Na výstavbe hokejovej haly sa však primátor a župan dohodnúť nevedia.

Primátor neodporúča poslancom predať kraju pozemky za euro.

12m
Značenie sa zmenilo, povinnosť zastaviť už neplatí.

Polícia a mesto: Vodiči majú spomaliť.

12m
Skryť Vypnúť reklamu
Skryť Vypnúť reklamu

Hlavné správy zo Sme.sk

Chorvátsko tento rok pre koronavírus očakáva menej návštevníkov.

Slovensko chce zavádzať cestovateľský semafor.

5 h

Čo hovorí o koalícii kauza ministerky spravodlivosti.

1 h

Už ste čítali?

SME.sk Najnovšie Najčítanejšie Video Desktop